(openPR) Düsseldorf. RHEINWERT Immobilienconsulting schließt eine Lücke im professionellen Immobilienresearch: Erstmalig veröffentlichen die Geschäftsführer Marc Kleinpeter und Christian Spatz für den Standort Düsseldorf einen Report, der sich in einem Sonderteil an institutionelle Marktteilnehmer mit Fokus Wohnen richtet.
Auch 2011 knackte der Investmentumsatz im Stadtgebiet Düsseldorf wieder knapp die Milliardenhürde, sinkt aber um 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt registrierte RHEINWERT 16 Deals mit einem Volumen von mehr als 25 Mio. Euro. Größte Transaktion des Jahres war das Dreischeibenhaus mit ca. 72 Mio. Euro, welches vom Family Office Black Horse Investment im Joint Venture mit Momeni Projektentwicklung erworben wurde. Die stärkste Käufergruppe stellten Offene- und Spezialfonds mit 37 Prozent Marktanteil, auf Verkäuferseite belegten Projektentwickler mit 36 Prozent die Spitzenposition. Bedeutendster Teilmarkt mit über 50 Prozent Umsatzanteil war erneut die Innenstadt.
Steigerung der Wohninvestments um 90 Prozent
Herausragender Durchstarter – hinter den etablierten Büroimmobilien mit einem Anteil von 55 Prozent – war das Segment Wohninvestment, welches mit 324 Mrd. Euro fast ein Drittel des gesamten Transaktionsvolumens für sich verbuchen konnte. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Anlagen im Wohnbereich sogar um 90 Prozent.
Allein 130 Mio. Euro – das entspricht 40 Prozent aller Wohnungsdeals – investierten die Anleger in Wohnprojekte. Insgesamt wurden sieben Projekte zwischen 5 Mio. und 40 Mio. Euro veräußert. Die größten Verkäufe wurden in Pempelfort und Grafenberg realisiert, am investitionsfreudigsten zeigten sich Spezialfonds.
Wohnungsrenditen deutlich gefallen
Im Vergleich zu 2011 registrierte RHEINWERT eine deutliche Preissteigerung im Projektbereich. Im Vorjahr waren Wohnprojekte noch im Schnitt zu einer Rendite von 5,37% zu haben, in diesem Jahr mussten sich die Anleger mit 5,21% zufrieden geben.
Das prognostizierte Mietniveau lag hierbei zwischen 9,50 bis 14,00 Euro/m² bei Bezugsfertigkeit bis 2013. Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen mit durchschnittlichen Größen von 75 bis 115 m2 stellten den bevorzugten Wohnungsmix dar.
Wachstumsmarkt Wohninvestment
RHEINWERT sieht in der Assetklasse Wohnen einen verlässlichen Wachstumsmarkt. „Die große Nachfrage nach Core-Investments wird, bedingt durch Unsicherheiten der Euro- und Finanzkrise, auch in 2012 noch weiter steigen. Wir rechnen damit, dass sich die Renditen auf dem Vorjahresniveau stabilisieren“, prognostiziert das RHEINWERT-Team.
Die Angebotsseite bestätigt diese positive Entwicklung: RHEINWERT erfasste bis 2015 im Düsseldorfer Stadtgebiet neue Wohnprojekte mit einem Gesamtvolumen von ca. 560 Mio. Euro. Derzeit sind Projekte mit einem Transaktionsvolumen von 200 Mio. Euro am Markt verfügbar.
(Der vollständige Marktbericht steht hier http://www.rheinwert.com/00_downloads/RHEINWERT-Investmentmarkt-Duesseldorf-2011.pdf zum Download bereit.)
