(openPR) Flächenumsatz 14 % über Vorjahresniveau – München führt das Feld an
• Büroflächenumsatz stieg ggü. dem 1. Halbjahr 2010 um 13,7 % auf 1,36 Mio. m²
• Spitzen- und Durchschnittsmieten blieben fast überall weitgehend unverändert
• Leerstandsquote blieb bei durchschnittlich 10,4 % insgesamt stabil – allerdings entwickelte sie sich in den einzelnen Märkten sehr unterschiedlich
„Die deutschen Büromärkte haben auch im 2. Quartal des laufenden Jahres weiter an Dynamik gewonnen. Wir beobachten in der Breite eine deutlich steigende Büroflächennachfrage“. So lautet das Fazit von Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, für die zurückliegenden drei Monate an den fünf großen deutschen Bürovermietungsmärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. Im 2. Quartal 2011 summierte sich der Flächenumsatz in diesen fünf Märkten auf mehr als 717.000 m² und lag damit 12,5 % über dem Umsatz der ersten drei Monate. Im 1. Halbjahr 2011 wurden in Summe ca. 1,36 Mio. m² Bürofläche umgesetzt, was gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum einem Plus von 13,7 % entspricht.
Fast alle Märkte lagen verglichen mit dem 1. Halbjahr 2010 im Plus. Besonders hervor stach dabei München, das ein sehr starkes 2. Quartal erlebte. Der Flächenumsatz in der Isarmetropole lag im 1. Halbjahr 2011 knapp 44 % über dem Vorjahreswert. Auch in Hamburg (+ 21 %), Berlin (+ 18 %) und Frankfurt (+ 6 %) legte der Flächenumsatz zu. Lediglich Düsseldorf weist im Jahresvergleich ein Minus auf (- 29 %), was allerdings in erster Linie in der Vodafone-Anmietung vom vergangenen Jahr begründet liegt. Dennoch profitiert auch Düsseldorf von einer zunehmenden Dynamik.
Diese Nachfragedynamik schlägt sich auch in der Mietentwicklung nieder. Die Durchschnittsmieten, die im langfristigen Vergleich ohnehin schon auf hohem Niveau lagen, blieben in vier der fünf Märkte weitgehend stabil. Düsseldorf verzeichnete verglichen mit dem Vorquartal sogar einen Anstieg des durchschnittlichen Mietniveaus um etwa 10 %. Auch die Spitzenmieten, die sich wiederum vielerorts nahe ihrem 5-jährigen Durchschnittswert bewegten, blieben in den meisten Märkten unverändert. Lediglich in Hamburg war ein leichter Rückgang von 23,90 EUR/m² im Vorquartal auf 23,00 EUR/m² zum Ende des Halbjahres zu beobachten. In München wiederum hatte der deutlich gestiegene Flächenumsatz auch einen spürbaren Effekt auf die Spitzenmiete: Sie stieg verglichen mit dem vorangegangenen Quartal um knapp 4 % auf 30,30 EUR/m² und überschritt damit erstmals seit Ende 2009 wieder die Marke von 30 Euro.
Beim Leerstand hat sich in Summe in den letzten drei Monaten nur wenig verändert, die durchschnittliche Leerstandsquote der fünf Märkte ging von 10,6 % auf 10,4 % zurück. Dabei entwickelten sich die einzelnen Märkte allerdings recht unterschiedlich: Einen leichten Anstieg verzeichnete Düsseldorf, kaum verändert zeigte sich die Leerstandsquote in München und in den anderen drei Märkten war jeweils ein Rückgang um etwa 0,5 Prozentpunkte zu beobachten. „Trotz des nach wie vor hohen Leerstandes, bei dem wir auch für den weiteren Jahresverlauf keinen signifikanten Rückgang erwarten, beobachten wir in allen Märkten eine steigende Bereitschaft von Seiten der Investoren, spekulative Projektentwicklungen anzugehen“, stellt Kellershohn fest. Mit Blick auf die weiterhin hohe konjunkturelle Dynamik ist es durchaus realistisch, dass der Flächenumsatz auch im nächsten Jahr ein hohes Niveau erreicht. Für das laufende Jahr rechnet Savills damit, dass die Marke von 2,5 Mio. m² deutlich überschritten wird.
