direct/TAG Tegernsee: TAG mit deutlicher Steigerung im Geschäftsjahr 2004

(openPR) TAG mit deutlicher Steigerung im Geschäftsjahr 2004

Zukünftig Konzentration auf die deutsche Wohnungswirtschaft
--Umsatzerlöse: 121,3 Mio. EUR (- 0,8 %)
--EBIT: 21,8 Mio. EUR (+ 303,5 %)
--Konzernjahresüberschuss: 2,1 Mio. EUR

(- 15,1 Mio. EUR im Vorjahr)
--Bilanzstruktur durch verschiedene Massnahmen verbessert

Hamburg, 27. April 2005: Die TAG veröffentlichte heute ihre Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2004.

Umsatzerlöse des Konzerns auf Vorjahresniveau
Der TAG-Konzern erwirtschaftete im abgelaufenen Geschäftsjahr Umsatzerlöse in Höhe von 121,3 Mio. EUR gegenüber 122,2 Mio. EUR im Vorjahr. Die Bau-Verein AG hat mit Umsatzerlösen von 87,4 Mio. EUR (Vorjahr: 87,3 Mio. EUR) dazu beigetragen, wobei hiervon 61,6 Mio. EUR (Vorjahr: 60,2 Mio. EUR) auf Immobilienverkäufe entfielen. Die JUS AG erwirtschaftete Umsatzerlöse in Höhe von 32,2 Mio. EUR (Vorjahr: 33,3 Mio. EUR).

Sonstige Erträge gesteigert
Die sonstigen betrieblichen Erträge beliefen sich auf 9,3 Mio. EUR gegenüber 6,5 Mio. EUR im Vorjahr und beinhalten im Wesentlichen einen von der TAG erfolgreich ausgehandelten Kaufpreisverzicht in Höhe von 5,1 Mio. EUR sowie Kostenerstattungen und die Auflösung von nicht mehr benötigten Rückstellungen. Schuldenabbau verbessert das Finanzergebnis Infolge von deutlichen Darlehensreduzierungen in Höhe von 42,8 Mio. EUR durch Abverkauf von Immobilien verbesserte sich das Finanzergebnis um 10 % von -20,1 Mio. EUR auf -18,1 Mio. EUR.

Firmenwert der JUS AG um 7,3 Mio. EUR gemindert
Infolge einer nachträglichen Reduzierung der Anschaffungskosten der JUS AG minderte sich der Firmenwert um 7,3 Mio. EUR auf 19,7 Mio. EUR. Die TAG sah sich aufgrund der hinter den Erwartungen zurück gebliebenen Geschäftsentwicklung bei der JUS AG zu diesem Schritt veranlasst. Die Maßnahme ist erfolgs- und liquiditätsneutral, führt jedoch zu einer Anpassung des Eigenkapitals im TAG Konzern.
Im Ergebnis führte dieser Schritt zu einer Bilanzbereinigung.

Konzern mit positivem Ergebnis
Der TAG-Konzern erzielte einen Jahresüberschuss von 2,1 Mio. EUR gegenüber einem Fehlbetrag von 15,1 Mio. EUR im Vorjahr und kehrte damit trotz eines weiterhin schwierigen Marktes in die Gewinnzone zurück. Die Bau-Verein AG hat zu diesem Ergebnis mit 1,5 Mio. EUR (Vorjahr: 0,2 Mio. EUR) beigetragen. Die JUS AG erzielte ein Ergebnis von 0,1 Mio. EUR (Vorjahr: 0,9 Mio. EUR) und blieb damit hinter den Erwartungen zurück.

Verbesserung der Bilanzrelationen
Die Bilanzstruktur hat sich durch verschiedene Massnahmen deutlich verbessert. Die Strategie der TAG, das Umlaufvermögen des Konzerns sukzessive abzubauen, trug im abgelaufenen Geschäftsjahr erste Früchte.

Insgesamt erhöhte sich der Bestand an Renditeliegenschaften in 2004 auf 112,5 Mio. EUR (Vorjahr: 85,9 Mio. EUR), bei gleichzeitige Reduzierung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken sowie Grundstücke mit unfertigen Bauten auf 349,1 Mio. EUR (Vorjahr: 386,7 Mio. EUR). Die Darlehensverbindlichkeiten konnten daraus um insgesamt 42,8 Mio. EUR und damit 10,5 % auf 359,9 Mio. EUR (Vorjahr: 406,3 Mio. EUR) gemindert werden. Reduziert wurden ebenfalls die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen auf 33,9 Mio. EUR (Vorjahr: 40,3 Mio. EUR).

Infolge der gesamten Massnahmen und des Ergebnisses verbesserte sich die Eigenkapitalquote auf rund 18 % bei einem Konzernbilanzvolumen von 560,7 Mio. EUR (Vorjahr: 605,7 Mio. EUR)

Ausblick 2005
Die TAG erwartet für 2005 eine Fortsetzung der Konsolidierung des deutschen Immobilienmarktes. Insbesondere wird das Interesse ausländischer Investoren für den deutschen Wohnsektor weiter zunehmen. Vor diesem Hintergrund wird sich die TAG künftig auf dieses Marktsegment konzentrieren.

In diesem Zusammenhang prüft die TAG momentan, ob und inwiefern sich die Einführung eines REIT-Konzepts positiv auswirken kann. Eine abschließende Beurteilung ist jedoch erst nach Vorlage eine konkreten Gesetzesentwurfes der Bundesregierung möglich, der für die erste Jahreshälfte 2005 angekündigt ist. Das Vertrauen der Investoren in die Geschäftspolitik der TAG bestätigte sich durch die erfolgreiche Platzierung einer Barkapitalerhöhung im ersten Quartal 2005.

Zusammenfassend kommt es für den TAG-Konzern darauf an, die Chance eines sich konsolidierenden Marktes zu nutzen sowie die Abhängigkeit von Bankenfinanzierungen zu reduzieren.

Kennzahlen des TAG-Konzerns
(in Mio. EUR)

2004 2003 Veränderung
Umsatzerlöse 121,3 122,2 -0,8 %
EBITDA 14,9 16,9 -11,8 %
EBIT 21,9 5,4 +305,5 %
EBT 3,2 -15,8 k.A.
Jahresüberschuss 2,1 -15,1 k.A.
Bilanzsumme 560,7 605,7 -7,4 %
Eigenkapital 100,8 101,6 -0,8 %
Eigenkapitalquote % 17,8 16,8 +5,9 %
Anzahl der Aktien 6,23 5,66 +10,0 %
Eigenkapital je Akt 16,15 17,94 -10,0 %


Bilanzpresse- und Analystenkonferenz am 9. Mai 2005
Die TAG wird in einer Bilanzpresse- und Analystenkonferenz am 9. Mai 2005 in Hamburg die Ergebnisse des Geschäftsjahres 2004 sowie die zukünftige Konzentration auf die deutsche Wohnimmobilienwirtschaft erläutern.

Zum Unternehmen:
Die TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft (WKN 830350, ISIN DE0008303504) ist eine börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaft. Die Marktkapitalisierung beträgt rund EUR 46 Mio. Das Kerngeschäft des Unternehmens beinhaltet die Akquisition von Gewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien über Beteiligungen in Deutschland.