(openPR) Das Amt für Bodenmanagement Heppenheim präsentiert den neuen Immobilienmarktbericht 2010 und die Bodenrichtwertprodukte
Auf Basis einer Kaufpreissammlung, in der jährlich mehr als 11.000 Kauferträge erfasst werden, hat die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim für die fünf südhessischen Landkreise den neuen Immobilienmarktbericht 2010 und die Bodenrichtwertprodukte entwickelt, die am 06.05. auf dem Hessischen Immobilientag dem Fachpublikum vorgestellt wurden. Interessant sind diese Werte aber nicht nur für Investoren und Sachverständige, sondern auch für den Bürger. Durch die Reform der Erbschafts- und Schenkungssteuer wird die Steuer aus dem Verkehrswert der Immobilie bzw. des Grundstückes festgelegt. Der Immobilienmarktberichtes bzw. die Bodenrichtwertprodukte können auch dem Eigentümer helfen, den annähernden Wert selbst zu ermitteln.
Der Käufer oder Verkäufer eines Grundstücks hat es in der Praxis nicht leicht, den Wert eines Grundstücks einzuschätzen. Bei Dingen des täglichen Bedarfs kann man sich als Käufer in mehreren Geschäften über Angebot und Preis informieren. Bei Grundstücken sind keine Preisschilder angebracht, Angebote von Maklern und Annoncen geben nicht immer die gewünschte Information. Deshalb schreibt das Baugesetzbuch die Bestimmung von Bodenrichtwerten vor. Sie sollen den Grundstücksmarkt transparent machen.
So bieten die Bodenrichtwertdaten unter anderem Vergleichsmöglichkeiten der Grundstückspreise in den verschiedenen Regionen. So kostet ein Grundstück von 500 m² in bester Lage von Seeheim-Jugenheim 230.000 Euro und in nur 20 km Entfernung kann man z.B. in Steinau ein idyllisches Baugrundstück für nur 40.000 Euro erwerben. Bei dem Kauf eines Ein/oder Zweifamilienhauses differenzieren die Preise ebenfalls von Gebiet zu Gebiet. So kostet ein Haus mit Baujahr 1980, 170 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstücksfläche in Pfungstadt ca. 310.000 Euro und ein vergleichbares Haus in Ober-Klingen nur ca. 200.000 Euro.
Die Daten aus dem Immobilienmarktbericht 2010 sind natürlich auch bei dem Verkauf einer Immobilie sehr nützlich. Was ist z. B. eine Doppelhaushälfte wert, die 2000 mit einer Grundstücksgröße von 250 m² und einer Wohnfläche von 110 m² in Roßdorf erbaut wurde? Der Durchschnittswert für einen Bodenrichtwert von 350 Euro/m² ergibt sich aus der Tabelle im Immobilienmarktbericht zu ca. 1.970 Euro/m² Wohnfläche und Baujahr 1980. Der Umrechnungsfaktor von der Standardgrundstücksgröße, die bei 300 m² liegt, auf 250 m² und von Baujahr 1980 auf Baujahr 2000, ist 1,14. Durch diese Kennzahlen kann man sich den Wert selbst errechnen: 1.970 Euro/m² x 1,14 x 110 m² = ca. 247.000 Euro.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten, bietet die im Immobilienmarktbericht enthaltene Mietwertübersicht Anhaltspunkte für eine durchschnittliche ortsübliche, regionale Miete für Häuser oder Wohnungen.
Auch Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen sind im Immobilienmarktbericht für die verschiedenen Regionen zu finden.
Den Immobilienmarktbericht können Sie beim
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse
erwerben wie auch die Bodenrichtwertprodukte
(Bodenrichtwertkarten und Auskunftsprogramm)
