(openPR) Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat seine Top-Ten-Liste der europäischen Investitionsstandorte für sicherheitsorientierte bzw. risikobereite Investoren veröffentlicht.
Das Beratungsunternehmen hat Vermietungstrends und -perspektiven, die aktuelle Entwicklungspipeline sowie das Kaufpreisgefüge analysiert und auf dieser Basis seine Empfehlungen für die Jahre 2010 und 2011 formuliert.
Giles Wilcox, Head of European Cross Border Investment bei Savills, sagt: „Das Jahr 2010 hebt sich bereits jetzt von 2009 ab, denn die Investoren setzen langsam aber sicher wieder weiter oben auf der Risikoskala an, nachdem die Mieten in bestimmten Topsegmenten beginnen, sich zu stabilisieren und qualitativ hochwertiger Bestand weiterhin knapp ist. Die Käufer, ob nun risikoscheu oder risikofreudig, haben Projektentwicklungen wieder auf der Agenda. Allein auf das richtige Timing wird es ankommen!“.
Standorte für risikoscheue Investoren
• Büromarkt London CBD - In der City ist die Leerstandsrate von 15,6 % auf 13,5 % zurückgegangen, im West End von 6,7 % auf 6,5 %. In 2010 und 2011 werden keine Neubauprojekte fertiggestellt, so dass sich der Londoner Büromarkt deutlich erholen wird.
• Büromarkt Paris CBD - Aufgrund des Mangels an hochwertigem Bestand wird für 2010 mit einem Anstieg der Spitzenmiete um 8 % gerechnet.
• Einzelhandel in deutschen Regionalstädten - Im Schlussquartal 2009 wurde ein Anstieg der Mieten um etwa 11 % verzeichnet, was auf eine Stabilisierung des Konsumverhaltens zurückzuführen ist. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt.
• Shopping Center europaweit - Leerstände blieben in 2009 auf niedrigem Niveau. Nach einem Wachstum der Spitzenmiete von insgesamt 1 % im Schlussquartal 2009 wird davon ausgegangen, dass Investoren sich von Einzelhandelsobjekten abwenden.
• Schwedische Büro- und Einzelhandels-Toplagen - Die Wachstumsprognose für das schwedische BIP liegt bei +2,3 %, bei den Ausgaben der privaten Haushalte wird ein Anstieg um 1,9 % erwartet. Dies setzt positive Signale für Investoren, die auf eine stabile Wirtschaftslage Wert legen.
Standorte für risikobereite Investoren
• Büromarkt Warschau - Die Leerstandsrate ist von 7,8 % auf 7,2 % gefallen. Für die nächsten Jahre wird ein Anstieg der Mieten erwartet.
• Büromarkt Madrid - Obwohl Spanien zu den ‚PIIGS’-Ländern gehört, bleibt Madrids Büromarkt für einheimische Investoren interessant. Das geringe Fertigstellungs-volumen ab 2011 wird internationale Investoren zu größeren Transaktionen ermutigen.
• Einzelhandel Italien - Für 2010/2011 werden steigende Konsumausgaben und weiterhin stabile Einzelhandelsmieten erwartet, so dass Italien gute Investitions-chancen bietet.
• Spekulative Projekte in A-Städten - Nachdem in einigen europäischen Metropolen kaum noch spekulative Neubauprojekte finanziert wurden, droht dort ein Angebotsengpass. Investoren mit Finanzierungsmöglichkeiten werden versuchen, das geringe Fertigstellungsvolumen in den Jahren 2011 - 2014 für sich zu nutzen.
• Büromärkte Paris La Défense & London außerhalb des CBD - In diesen dezentralen Lagen sind die Renditen weniger aggressiv gestiegen als im Core-Segment. Mit knapper werdenden Grade A-Flächen in den CBD-Lagen werden Nutzer sich stärker auf dezentrale Lagen konzentrieren.
