(openPR) Auf dem Londoner Büromarkt wird davon ausgegangen, dass die Nominalmieten in der City im Jahresverlauf auf £56 pro sq ft ansteigen. Für das West End wird in 2011 ein Anstieg auf etwa £98 pro sq ft erwartet. Im abgelaufenen Jahr lag das Mietniveau bei £47,50 pro sq ft bzw. £88 pro sq ft. Laut Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, ist dieser Preisanstieg auf einen Rückgang des Neubauflächenbestands zurückzuführen, da der Markt auf ein Rekordtief von Neubaufertigstellungen zusteuert. Diese Entwicklung stützt wiederum den Investmentmarkt 2010. Die Research-Ergebnisse hat Savills am 19. Januar 2010 im Rahmen seiner jährlichen Kundenpräsentation gemeinsam mit dem Brokerunternehmen Oriel Securities in der City of London vorgestellt.
Savills geht davon aus, dass die Knappheit an hochwertigen Neubauflächen in der City und dem West End zu einer deutlichen Zunahme von Sanierungen und in der Folge zu einer Fülle von Neubauprojekten führen wird. In der Marktstudie wurde festgestellt, dass das Fertigstellungsvolumen in der Londoner City in 2012 bzw. dem West End in 2011 einen Tiefststand von ca. 500.000 sq ft erreichen wird. Bislang lag der Jahresdurchschnitt bei 3,2 Mio sq ft bzw. 1,8 Mio sq ft. Nachdem in 2009 4,5 Millionen sq ft vermietet werden konnten, ist die Leerstandsrate in der City bereits flächendeckend von 15,6 % auf 14,2 % gesunken und wird im Jahresverlauf weiter fallen. Im Londoner West End blieb der Leerstand auf charakteristisch niedrigem Niveau und lag per Ende Dezember 2009 bei 6,7 %.
Peter Thursfield, Director City Agency bei Savills, sagt: „Wir erwarten eine deutliche Erholung des City-Marktes in diesem Jahr, dicht gefolgt vom West End in 2011. Aufgrund der Knappheit an Neubauflächen wird es in beiden Märkten zu einem Anstieg der Nominalmieten kommen. Dennoch rechnen wir nicht mit einem Vermietungsboom, da in Bezug auf Besteuerung, Verordnungen und Staatsausgaben zumindest bis nach der Haushaltsdebatte und den Parlamentswahlen weiterhin Unsicherheiten auf der Gesamtwirtschaft lasten werden.“
Tracy Collins, Head of West End Agency, fügt hinzu: „Da das Angebot abnimmt, wird Nachfrage nach hochwertig modernisierten Flächen bestehen, und dies ist gut für die Eigentümer. Mieter hingegen, die auf einen guten Deal aus sind, müssen die Gunst der Stunde nutzen und rasch handeln.“
Im Investmentbereich wurde in 2009 sowohl in der City als auch im West End ein Rückgang der Spitzenrenditen um mindestens 100 Basispunkte verzeichnet, nachdem das Investitionsvolumen im 2. Halbjahr signifikant gestiegen war. Britische institutionelle Investoren zeigen in diesen Märkten wieder Kaufbereitschaft, womit ein möglicherweise nachlassendes Interesse seitens internationaler Investoren kompensiert werden kann. Savills geht deshalb davon aus, dass ein nochmaliges Ansteigen der Büromarktrenditen im Jahr 2010 ausbleiben wird.
Mat Oakley, Head of Research von Savills Commercial, sagt: “Die Erholung der Vermietungsmärkte ist eine gute Nachricht für den Investmentmarkt und wird die nötige Stabilität geben, um einen so genannten ‚Double-Dip‘ in diesem Jahr zu verhindern. Wir erwarten einen Anstieg taktischer Verkäufe seitens der Eigentümer, die von den steigenden Preisen ermutigt wurden. Da die Vermietungsmärkte anziehen, werden Investoren nicht mehr ausschließlich unter dem Sicherheitsaspekt agieren, sondern ihre Anlagekriterien erweitern können.“
