(openPR) Nach der jüngsten Analyse von Savills Research zahlt sich Qualität aus, wenn es zu Preisrückgängen bei Wohnimmobilien kommt. So konnten über die vergangenen 18 Monate die Besten der jeweiligen Kategorie ihren Wert besser behaupten, als die in bezug auf Instandhaltung oder Lage eher als durchschnittlich oder weniger gut, eingestuften Objekte.
Im Durchschnitt haben die Preise für die besten Immobilien lediglich um ein Achtel (11,81%) gegenüber dem Höchststand von 2007 nachgegeben. Die von Faktoren wie Lage, Lärmbelästigung oder Nachbarn beeinträchtigten Objekte hingegen haben mehr als ein Viertel (25,47%) ihres Wertes verloren, wobei die größten Verluste im Niedrigpreissegment und im traditionell volatileren hochpreisigen Markt von London zu verzeichnen sind.
„Keine Immobilie konnte sich den fallenden Preisen entziehen, aber die besten Objekte waren aufgrund ihrer Seltenheit und Qualität geschützt“, sagt Lucian Cook, Director von Savills Research. „In einem Markt, in dem Cash König ist, sind diese Objekte bedeutend leichter zu verkaufen. Obwohl der Wertverlust weitaus geringer war als bei anderen Immobilien, sehen potentielle Käufer auch hier den aktuellen Wert zunehmend im Vergleich zum Höchstwert.“
Die deutlichsten Rückgänge sind bei den als „schlecht“ eingestuften Objekten mit einem Wert bis 500.000 £ zu erkennen - hier wird ein Preisrutsch von 29 % gegenüber dem Höchstpreis verzeichnet. Dagegen haben die besten Immobilien in der gleichen Preiskategorie lediglich knapp über 14 % ihres Wertes verloren. Ein ähnlicher 15 Prozentpunkte-Unterschied ist zwischen den besten und dem Rest der Objekte am oberen Ende des Marktes zu erkennen; hier sind die Besten im Segment über 2 Millionen £ um nur 11 % gefallen und die schlechtesten um 26 %.
Auf dem traditionell volatileren Londoner Markt war der Preisverfall auf breiter Front ausgeprägt. Im Segment unter 500.000 £, dem unteren Ende der Skala, verloren die besten Objekte 21 %, die schlechtesten 32,5 % ihres Wertes. Im mittelpreisigen Segment (500.000 £ bis 1 Million £ und 1 Million £ bis 2 Millionen £) fiel der Rückgang etwa 6 % geringer aus.
Das untere Ende des Marktes wurde vom Ausbleiben von Immobilienfinanzierungen getroffen, und das mittlere Segment sieht sich, insbesondere nach dem Zusammenbruch von Lehman Brothers, der den hochpreisigen Londoner Markt unmittelbar und in erheblichem Maße getroffen hat, mit der Angst vor Arbeitsplatzverlusten und der Erwartung reduzierter Bonuszahlungen konfrontiert.
“Im mittleren Marktsegment gibt es bei den Preisen erste Anzeichen einer Stabilisierung, insbesondere in den absoluten 1A-Lagen von London. Wir sehen wachsendes Interesse seitens Käufern mit Bar- bzw. Eigenkapital an Anwesen guter Qualität in begehrten Lagen. Sie erkennen den Stellenwert von Qualität und dass die „Besten“, sofern die Preisansätze realistisch sind, die ersten sein werden, die sich dem Trend widersetzen und Anzeichen von Preissteigerungen aufweisen können, wenn sich der Markt wendet.“
