(openPR) In einer neuen Studie der Universität von Florida (UF) wurden 392 Immobilienexperten zur derzeitigen und zukünftigen Markteinschätzung befragt. Die in der vergangenen Woche veröffentlichten Ergebnisse der Untersuchung zeigen, dass trotzt derzeitiger Krise an den Finanzmärkten Florida weiterhin eine erhebliche Immobiliennachfrage verzeichnen wird.
„Langfristig profitiert Florida von der Zuwanderung neuer Residenten speziell aus der Generation der sog. Baby Boomers“, erklärt Wayne Archer, wissenschaftlicher Untersuchungsleiter und Direktor des Bergstrom Center for Real Estate Studies an der Florida Universität in Gainesville. „Das milde Klima im Sunshine State sowie die umfangreichen Freizeitangebote sorgen für eine Attraktivität insbesondere bei denen, die bald aus dem aktiven Berufsleben ausscheiden werden“.
Ein derzeit hohes Angebot von Eigentumswohnungen in den südlichen Regionen Floridas wie z.B. Miami und Ft. Lauderdale, hat bereits zu erheblichen Preisreduzierungen am Markt geführt. „Der schwache Dollar und das grundsätzliche Vertrauen in die USA als „sicherer Hafen“ für ihre Investitionen könnte vermehrt ausländische Käufer in die Region Miami ziehen“, ergänzt Archer.
Etwa knapp 40.000 Eigentumswohnungen stehen nach Expertenmeinung derzeit in diesem Markt zum Verkauf, wobei der Trend allerdings schon wieder rückläufig zu werden scheint. Vor allem bei Qualitätsobjekten, die nicht nur aus spekulativen Gründen erbaut wurden, zeichnet sich bereits eine relative Verknappung ab.
„Speziell für unsere Kunden, die in aller Regel Objekte im Preissegment oberhalb von 3 Millionen Dollar suchen, ist es nicht immer einfach die Nachfrage umfänglich zu befriedigen“ sagt Alice Stuebling-Salm, Inhaberin von Homes and Ranches LLC und Betreiberin eines der grössten deutschsprachigen Immobilienportale für USA Immobilien. „Unsere Klienten haben sehr konkrete Vorstellungen über die Lage, Qualität und Ausstattung ihres Wunschobjektes. Ein Penthouse in Strandlage von Miami Beach oder Villen am sog. Intracoastal mit eigenem Bootsanlger gehören nachwievor zu den bevorzugt nachgefragten Immobilien. Und da kann es dann auch schon mal etwas länger dauern bis wir das passende Objekt zum optimalen Preis anbieten können“.
Die aktuellen Marktuntersuchungen zeigen aber auch, dass durch die derzeitige Zurückhaltung auf dem Binnenmarkt, also von US-Investoren auf dem Immobilienmarkt, weiterhin gute Chancen für ausländische Käufer bestehen, einen extrem guten Preis beim Immobilienerwerb erzielen zu können. Bei Preisreduzierungen von 30% und mehr innerhalb des letzten Jahres scheint der Markt derzeit seinen Boden gefunden zu haben.
