Weniger britisches Kapital für deutsche Immobilien

(openPR) In zahlreichen Gesprächen während der MIPIM äußerten britische Investoren
gegenüber der Colliers Trombello Kölbel Immobilienconsulting GmbH ihre Absicht, sich in diesem Jahr stärker auf ihre Hauptstadt konzentrieren zu wollen. Die Situation auf dem Londoner Immobilienmarkt spielt ihnen dabei in die Hände. Der Leerstand ist im Verlauf des zurückliegenden Jahres in London City (6,5 %), im Westend (4,3 %) sowie in den Docklands (4,1 %) deutlich gesunken. Die Leerstandsrate erreichte so ihr niedrigstes Niveau seit 2001. Die Mieten haben vor allem in den Toplagen zugelegt. Im Westend ist es laut Colliers International Research mit einer Spitzenmiete von 146,08 €/m²/mtl. in 2007 europaweit am teuersten. Es folgen die City mit 82,17 €/m²/mtl. und die Docklands mit 57,82 €/m²/mtl.

Dass die Kaufpreise teilweise drastisch gefallen sind, mag daher angesichts der guten Vermietungs- und Mietpreissituation erstaunen. Im Westend zahlten Käufer gegen Ende des vergangenen Jahres für einen Quadratmeter nun bis zu einem Drittel weniger, in der City fielen die Preise sogar bis zu 58 % geringer aus als in 2006. Parallel stiegen die Renditen in den vergangenen zwölf Monaten zwischen 50 und 150 Basispunkten an. Derzeit bewegen sie sich zwischen 5,25 % und 5,75 %. Der Grund für die fallenden Preise liegt in den für England historisch bedingten kurzfristigen Finanzierungen. Diese zwangen eine Reihe von Eigentümern mit hoch fremd finanzierten Investitionen zur sofortigen Reaktion angesichts von Neubewertungen im Zusammenhang mit der US-Hypothekenkrise sowie erfolgter Zinsänderungen. Verkäufe unter Preis waren somit in den vergangenen Monaten keine Ausnahme erklärten Investoren gegenüber Colliers Trombello Kölbel. Und dieser Trend hält an. „So werden wir bei diesem attraktiven Preisgefüge für Käufer in diesem Jahr wohl deutlich weniger britische Investoren auf Einkaufstour in Deutschland sehen. Die nächsten Monate werden zeigen, wer diese Lücke füllen wird“, lautet daher die Einschätzung von Ignaz Trombello, geschäftsführender Gesellschafter der Colliers Trombello Kölbel Immobilienconsulting GmbH.