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(openPR) Der Verkauf einer Immobilie ist ein schwieriges Geschäft. Dabei zahlt sich die Begleitung durch ein Maklerbüro in barer Münze aus. Maximale Verkaufserlöse werden nur durch gezielte Marktanalyse und optimale Vermarktungskonzepte erreicht. Ein serviceorientierter Makler erstellt ein aussagekräftiges Exposé, übernimmt Besichtigungstermine und steht Interessenten für alle Fragen jederzeit zur Verfügung. Schnell trennt sich innerhalb der Branche die Spreu vom Weizen. Die Qualität der Leistungen erkennt man zum Beispiel bei der realistischen Bewertung des Objektes, bei der Finanzierungsberatung und Begutachtungen, aber auch bei Anregungen in Bezug auf Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Richtig unterstützt spart der Kunde Zeit, (Um)Wege und den Ärger, seine Immobilie unter Preis verkauft zu haben.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, erhofft sich zumeist einen schnellen, unkomplizierten Verkauf zum besten Preis. Der hohe Kosten- und Zeitaufwand bei der Suche nach einem geeigneten Käufer wird häufig nicht gesehen. Als völlig unrealistisch erweisen sich oftmals bereits die Vorstellungen vom Wert der eigenen Immobilie. Nicht selten meint der Laie, deren Wert durch Geschick steigern zu können. Aber statt die Immobilie aussagekräftig und optimal zu präsentieren, glaubt der unerfahrene Privatmann womöglich in einem Zeitungsinserat allein durch den Zusatz "von privat an privat" Vertrauenswürdigkeit zu garantieren. Viele Privatverkäufer überschätzen sich.
Oftmals steht einem erfolgreichen Verkauf von privat auch die emotionale Bindung des Eigentümers an sein Haus oder seine Wohnung im Wege. Vielleicht kann er sich große Umbauaktionen gar nicht vorstellen. Oder eine kritische Bemerkung zur Fliesenauswahl, die er vor zwanzig Jahren getroffen hat, wird persönlich genommen. Geschmäcker sind verschieden. Damit muss man beim Verkauf einer Immobilie zurechtkommen.
Zu teuer angesetzte Immobilien finden weder Abnehmer noch ernsthafte Interessenten. Schnell wird aus dem Schmuckstück erst ein Sonderangebot, dann ein Schnäppchen. Und wenn selbst der Schnäppchenpreis nicht zieht, sinkt der Preis gnadenlos. Wenn aber so unprofessionell und für alle sichtbar der Immobilienpreis gesenkt wird, verliert die Immobilie gänzlich an Attraktivität. Fatale Folge: Sie findet gar keinen Käufer oder muss weit unter dem eigentlichen Marktwert verschleudert werden. Gut ausgebildete und erfahrene Makler kennen dagegen den Markt vor Ort und sind selbstverständlich in der Region vernetzt. Gute Kontakte sind das A und O. Insbesondere kann ein Immobilienmakler durch seine neutrale Analyse vor illusionären Wertvorstellungen schützen. Gleichzeitig verhindert er einen zu billigen Verkauf. Der Fachmann erzielt auf jeden Fall die besten Verkaufserlöse.
Kilsgaard Immobilien in Hamburg bietet seinen Kunden umfassenden Service, langjährige Marktkompetenz und Verkauf mit Konzept. Ein individueller Vermarktungsplan stellt sicher, dass die Immobilie über eine große Anzahl von Kanälen optimal angeboten wird. Anzeigen in Tageszeitungen und in den bekannten Immobilienportalen werden mit viel Umsicht platziert. Darauf verwendet man bei Kilsgaard Immobilien besonders viel Wert. So garantieren professionelle Fotografen und eine eigene Grafikabteilung die hochwertige Aufbereitung der Objektunterlagen. Das hauseigene Architektenteam entwickelt alternative Wohn- und Bebauungskonzepte. Während der Vermarktungsphase wird die Immobilie durch den Kilsgaard Immobilien-Hausmeister-Service betreut. Dessen Leistungen umfassen bei Bedarf kleinere Renovierungen, Farbanstriche und die Gartenpflege.
Transparenz wird groß geschrieben. Der Auftraggeber kann sich mit einem eigenen Passwort auf www.kilsgaard-immobilien.de einloggen. Jederzeit erhält er hier Einblick in die einzelnen Projektschritte und deren Fortgang. Natürlich erhält er die nötigen Informationen nicht nur via Internet. Der persönliche Kontakt spielt eine wichtige Rolle.
Courtagefrei für den Käufer - Die Firmen-Philosophie von Kilsgaard hat sich für alle Seiten als günstig erwiesen. „Dem Interessenten wird der Brutto-Kaufpreis angeboten, der lediglich um Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer ergänzt wird. Häufig hat ja bei anderen der Kaufinteressent die Courtage zu zahlen. Bei der sogenannten Innencourtage, bei der der Verkäufer die Makler-Provision übernimmt, ist das nicht der Fall. Dadurch lassen sich schneller Käufer finden und ein positiver Verkaufsabschluss erreichen“, sagt Sven Kilsgaard.
Mehr zum Leistungskatalog und dem aktuellen Immobilien-Angebot unter www.kilsgaard-immobilien.de oder direkt bei Kilsgaard Immobilien GmbH & Co. KG, Messberg 4 (Danske Hus), 20095 Hamburg, Tel.: 040/3006180, Fax: 040/300618300.
