(openPR) Aktueller Marktbericht für die Preisentwicklung im Münchner Südosten
Der historische Charakter Giesings als Arbeitersiedlung spiegelt sich bis heute in seiner Architektur wider. Doch auch moderne Gegenden durchziehen den urwüchsigen Stadtteil. Im großen Bild wechseln sich in Obergiesing Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlungen mit Wohnblöcken ab, auch in Untergiesing finden sich zahlreiche Mietshäuser und Wohnblocks entlang der Hauptstraßen, daneben gibt es aber auch Gegenden mit schönen alten Häusern. In Obergiesing sind die Mieten zumindest im Verhältnis ein wenig günstiger geblieben, weshalb es gerade für Familien attraktiv ist. In Untergiesing wurde zwischenzeitlich viel saniert und aufgehübscht, neue Cafés und Restaurants haben eröffnet, im Allgemeinen ist Untergiesing etwas teurer.
Hier die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in München Giesing (Statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2024):
Häuser in München Giesing:
Die Zahl der Angebote in der Rubrik Hausverkauf erreichte in den ersten drei Quartalen 2024 in Untergiesing 45 und in Obergiesing insgesamt 36. Über alle Angebote hinweg betrachtet wurden für Einfamilienhäuser gewöhnlich Preise von 1 bis 3 Mio. € verlangt, von einigen teureren Objekten bis ca. 6,5 Mio. € abgesehen. Doppelhaushälften bewegten sich zwischen 1 und 1,5 Mio. € und Reihenhäuser in der Regel zwischen 850.000 und 1,9 Mio. €. Häuser in Untergiesing fielen gegenüber Obergiesing im Durchschnitt etwas teurer aus, wobei für Häuser in Untergiesing oft auch eine deutlich größere Wohnfläche zu verzeichnen war. Im allgmeinen lag der Quadratmeterpreis für Häuser in Obergiesing im Bereich 9.000 € pro m², in Untergiesing dagegen bei 10.000 € pro m². Statistisch kostete in Untergiesing ein durchschnittliches 310 m² großes Einfamilienhaus etwa 2,7 Mio. €, in Obergiesing ein durchschnittliches 195 m² Einfamilienhaus etwa 1,75 Mio. €.
Wohnungen in München Giesing:
209 Eigentumswohnungen standen in Untergiesing zum Verkauf, 34 davon waren neu mit Baujahr ab 2023. Für Obergiesing waren 234 Wohnungen inseriert, hiervon waren 17 neu gebaut. Preislich fanden sich ca. 4 % der Wohnungen in einem Bereich bis 200.000 €, 31 % fanden sich im Bereich 200.000 bis 400.000 €, ebenfalls rund 31 % kosteten zwischen 400.000 und 600.000 €, 21 % lagen bei 600.000 - 800.000 € und 16 % der Wohnungen lagen über 800.000 € und reichten bis 3 Mio. € an der Spitze. Auch im Wohnungssegment waren Objekte in Untergiesing gegenüber Obergiesing im Durchschnitt teurer. Hier die Gegenüberstellung der Quadratmeterpreise Untergiesing/Obergiesing (Durchschnittswerte): Eigentumswohnung Bestand 8.700 € / 7.900 €; Eigentumswohnung Neubau: 14.000 € / 10.400 € pro m². Letztendlich musste man für eine durchschnittliche 65 m² Wohnung in Untergiesing mit rund 575.000 € Kaufpreis rechnen, für eine durchschnittliche Wohnung gleicher Größe in Obergiesing mit rund 510.000 €.
"In der vergangenen Dekade gab es in Giesing zahlreiche Neubauprojekte und der Immobilienmarkt zeigte sich sehr aktiv. Der Trend, zentral in der Stadt zu wohnen, hat seit geraumer Zeit auch von Obergiesing Besitz ergriffen, was durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur völlig gerechtfertigt ist", so Immobilienmakler Rainer Fischer, Immobilienmakler für Giesing und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de; Statistik der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Immobilienbericht kann nur als allgemeine Richtschnur angesehen werden und ist kein Ersatz für eine professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Giesing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
