(openPR) Sie kennen den Aufschrei in der Presse, in den einschlägigen Immobilienportalen
und auf den Webseiten meiner Makler-Kollegen.
Sehnsüchtig wartet unsere Branche auf, die alle 3 Jahre vom Gutachterausschuß in München
veröffentlichten, Bodenrichtwerte.
Aber was ist eigentlich ein BODENRICHTWERT?
Ist der Bodenrichtwert etwa das, wonach jeder Immobilieneigentümer sucht, der wahre Werts eines Grundstückes,
seines Hauses. Als Immobilienmakler in Großhadern mit über 30jähriger Berufserfahrung muss ich ihnen leider mitteilen:
NEIN, genau das ist der Bodenrichtwert nicht. Es ist auch nicht der zumindest erzielbare Preis, ganz im Gegenteil.
Fallbeispiele aus meiner täglichen Maklerarbeit in Großhadern zeigen, dass der Bodenrichtwert oftmals höher ist als
der tatsächliche Grundstückswert.
Meist hängt dies mit der GFZ (Geschossflächenzahl), also mit der Bebaubarkeit des Grundstückes zusammen.
Um es auf den Punkt zu bringen: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert. Selbstverständlich wird er
bei einer professionellen Wertermittlung mitberücksichtigt.
Übrigens spielt der Bodenrichtwert bei den kostenlosen Wertermittlungen in Großhadern keine Rolle.
Hier wird nur der Durchschnitt aller Kaufangebote herangezogen und aus diesem Grunde ist die kostenlose
Schnellbewertung, die sie auch hier selbst mit 3 Klicks vornehmen können, nur ein grober Schätzwert, quasi ein
Überblick mit einer Preisspanne von 30% und mehr.
Fassen wir als zusammen: Der Bodenrichtwert hat also NICHTS mit dem tatsächlichen Wert ihrer Immobilie zu tun!
Es dient als Richtwert bei einer professionellen Wertermittlung.
Der Gutachterausschuss in München sammelt alle tatsächlich beurkundeten Kaufpreise und bildet daraus die sogenannte Kaufpreissammlung. Als Durchschnittswert beinhaltet er alle Verkaufsfälle innerhalb der Richtwertzone im entsprechenden Zeitraum.
Um den tatsächlichen Wert, den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln zu können, bedarf es eines persönlichen Treffens und einer Ortsbesichtigung mit einem Immobilienprofi aus der Region – ein Immobilienmakler, der hier „dahoam“ ist:
