(openPR) Der Immobilienmarkt ist derzeit stark in Bewegung. Dies gilt nicht nur für größere Städte und strukturstarke Regionen. Auch in ländlichen Gebieten sind Immobilien stark nachgefragt. Immobilienbesitzer, die sich mit dem Gedanken an einen Verkauf tragen, können derzeit sehr gute Preise erzielen. Dies gilt nicht nur für Häuser und Grundstücke. Auch Eigentumswohnungen sind gefragter den je.
Bewertung der Immobilie als Grundlage für den Verkaufserfolg
Nach der Entscheidung für den Verkauf der Eigentumswohnung sollte im ersten Schritt die Bewertung der Immobilie stehen. Die Ermittlung des Wertes kann auf verschiedene Weise erfolgen. Das effektivste Ergebnis wird bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie erzielt. Alternativ kann ein Sachverständiger die Immobilie begutachten. Dies ist jedoch der teuerste Weg. Eine Bewertung im Internet ist ein schneller Weg, der jedoch nur einen Anhaltspunkt für die Wertermittlung liefert. In die Bewertung durch einen Immobilienexperten fließt nicht nur die Lage und Ausstattung der Eigentumswohnung ein. Auch die Preise in der Umgebung, die Infrastruktur und weitere wichtige Komponenten finden Berücksichtigung. Mit dieser Immobilienbewertung bekommen Besitzer von Eigentumswohnungen eine sehr gute Grundlage für die Festlegung des Kaufpreises. Dieser ist ein wichtiger Faktor für den erfolgreichen Verkauf der Immobilie.
In fünf Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Von heute auf morgen lässt sich eine Eigentumswohnung nur in seltenen Fällen gewinnbringend verkaufen. In der Regel ist einige Vorbereitung erforderlich. Der Festlegung des Kaufpreises geht die Wertermittlung der Eigentumswohnung voraus. Dies lässt sich einfach und schnell online realisieren. In fünf Schritten ist eine objektive Bewertung der Immobilie mit anschließendem Verkauf möglich.
1. Online-Formular ausfüllen
Die grundlegenden Eigenschaften der Immobilie werden vom Besitzer in einem ersten Schritt in einem Online-Formular aufgelistet. Es kann kostenlos aus dem Internet geladen werden. Das Ausfüllen ist einfach und schnell erledigt. In dem Formular werden grundständige Eigenschaften der Immobilie abgefragt. Dazu gehören unter anderem die Adresse, die allgemeine Lage und die Ausstattung. Die Größe der Wohnfläche, die Anzahl der Wohnungen in dem Gebäude und dessen Alter spielen ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung der Immobilie. Die Angaben sollten so genau wie möglich aufgelistet werden und der Wahrheit entsprechen. Übertreibungen oder das Weglassung von Reparatur- oder Sanierungsbedarf ist nicht hilfreich, da der Zustand bei der Begehung ohnehin bekannt wird.
2. Auswahl des Immobilienexperten
Nach dem Einreichen des Online-Formulars erfolgt die Auswahl des Immobilienexperten. Dabei wird dem Eigentümer ein Immobilienmakler vorgeschlagen, der sich in der Region auf dem Markt auskennt. Dies ist für die Ermittlung des Kaufpreises sehr wichtig. Nicht nur die Ausstattung der Immobilie spielt eine Rolle für die Festlegung des Wertes, zu dem die Eigentumswohnung verkauft werden soll. In einer strukturstarken Region oder in der Großstadt sind die Preise höher als auf dem Land. Der Experte kennt sich aus und kann die Lage der Immobilie und die Preise in der Region in die Wertermittlung einbeziehen.
3. Kostenlose Ermittlung des Marktwertes durch den Experten vor Ort
Der Immobilienexperte nimmt im dritten Schritt eine Ermittlung des Marktwertes vor. Diese ergibt sich aus der Auswertung des Onlineformulars, das der Kunde eingereicht hat. Bei einer Begehung der Eigentumswohnung vergleicht der Immobilienmakler die Angaben des Besitzers mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Weiterhin macht der sich ein Bild von der umliegenden Infrastruktur, von der Zusammensetzung der Mieter in dem Gebäude und von dem baulichen Zustand. Das Vorhandensein eines Gartens oder einer Möglichkeit, im geschützten Bereich draußen zu verweilen, wirkt sich ebenfalls auf den Kaufpreis aus. In Bezug auf die Infrastruktur sind die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die ärztliche Versorgung und das Vorhandensein von Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung wesentlich für die Ermittlung des Kaufpreises. Gut erreichbare Autobahnen, ein Flughafen und ein Bahnhof sind ebenfalls von Vorteil. Alle Aspekte fließen in den Wert der Immobilie mit ein. Der Fachmann legt den Marktwert fest und übermittelt das Gutachten an den Eigentümer der Immobilie.
4. Entscheidung über die Vermarktung der Immobilie
Nachdem der Eigentümer das Gutachten erhalten hat, entscheidet er individuell, ob er die Immobilie über den Fachmann verkaufen möchte, der das Wertgutachten erstellt hat. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu wissen, dass keine Pflicht zur Beauftragung des Maklers besteht. Der Eigentümer kann sich auch für einen Makler entscheiden. Ist der Marktwert zu niedrig, kann die Entscheidung auch gegen einen unmittelbaren Verkauf sprechen. Aus der Erstellung des Wertgutachtens ergibt sich keine individuelle Verpflichtung zur Beauftragung des Maklers.
5. Erfolgreicher Verkauf
An fünfter Stelle steht der erfolgreiche Verkauf der Immobilie. Wenn dieser durch den Fachmann erfolgt, der das Wertgutachten erstellt hat, kann der Marktwert als Kaufpreis festgelegt werden. Alternativ obliegt dem Eigentümer die Entscheidung, ob er einen höheren oder niedrigeren Preis wählt. In der Regel ist der Verkauf der Immobilie schnell erledigt, da der Markt derzeit stark in Bewegung ist.
Weiterführende Informationen zum Verkauf von Immobilien.
