(openPR) Immer häufiger gab es Analysen, die zu dem Schluss kamen, dass Anleger Deutschland den Rücken kehren würden. Eine neue Umfrage geht vom Gegenteil aus: Gerade deutsche Städte sind bei Investoren sehr begehrt – aber auch bei gut verdienenden Einheimischen.
Deutschland stehe in den Ankaufstrategien der europäischen Immobilieninvestoren ganz oben auf der Liste, heißt es. Seien es die Top Städte wie Berlin, München, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln und Stuttgart oder auch die sogenannten B-Städte – seien im Ausland „sehr begehrt“.
Alberto Mattle, Immobilieninvestor aus München, beschäftigt sich seit Jahren mit dem hochkochenden Immobilienmarkt in und um München. Gerade 1A-Lagen wie Bogenhausen, Grünwald, Solln und Pullach gehören zu seinen fokussierten Lagen. Oft wird ihm die Frage gestellt: „Wann normalisiert sich der überhitzte Münchner Immobilienmarkt? Oder wann platzt die Immobilienblase in München?“ Dazu Alberto Mattle: „In der Region München, wo die Miet- und Immobilienpreise nach wie vor an der deutschlandweiten Spitze liegen, wird viel spekuliert über die weiteren Preisentwicklungen in nächster Zukunft. Dies ist aber kein Grund, verhalten mit der Materie umzugehen“, so Mattle. Ganz im Gegenteil: Er sieht noch weiter Luft nach oben und rechnet mit weiter steigenden Preisen.
Wie diverse Befragungen nun zeigen, sind die Kaufpreise tatsächlich noch stärker angestiegen als die Mietpreise. Alberto Mattle meint dazu: „Während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen seit 2010 in der Region München um mehr als 100% angestiegen sind, gab es bei den Neuvermietungen von Bestandswohnungen einen Anstieg von ‚nur‘ rund 50 Prozent.“
Wie lässt sich dieser erneute und dauerhaft anhaltende Boom erklären? Ganz einfach, sagt Alberto Mattle: „Es gibt wenig Baugrund, hohe Nachfrage und die Zinsen sind und bleiben niedrig – auch in Zukunft.“
Laut Mattle, Geschäftsführer von GM Grundbesitz GmbH & Co. KG, liegen die hohen Kaufpreise für Immobilien in und um München vor allem daran, dass die Bodenpreise stärker steigen. Insgesamt gebe es einfach zu wenig Baugrundstücke für die stetig hohe Nachfrage. Dies liege auch an dem extrem niedrigen Zinsniveau. Ungebrochen liegen die höchsten Boden-Quadratmeterpreise bei mehr als 2.000 Euro in der Stadt München – und in Luxusgegenden wie Pullach, Solln und Grünwald noch um einiges darüber.
Zur Käuferstruktur der Luxusimmobilien in München weiß Alberto Mattle: „Käufer sollten eine größere siebenstellige Summe flüssig haben. Denn inzwischen kosten 80 Prozent der Immobilien in der Stadt weit über 1 Mio. Euro, fast jede zweite mehr als 2 Mio. Euro. Wo wir beim Thema wären: In München wohnt man nicht, hier residiert man.“
