(openPR) TÜBINGEN. Die Re-Vitalisierung des Depotareals wurde lange und teilweise kontrovers diskutiert. Nun ist es soweit - das Depot in Tübingen bekommt ein neues Gesicht. Teil der Maßnahmen an der Reutlinger Straße ist die Sanierung der beiden Speichergebäude, in denen 158 Appartements und Wohnungen für junges Wohnen entstehen werden.
Das sind schöne Aussichten für die Stadt. Denn die enorme Nachfrage nach Wohnraum in Tübingen hat dazu geführt, dass - speziell zu Semesterbeginn - bezahlbarer Wohnraum nur sehr schwer zu bekommen ist. Dies gilt im Besonderen für die Studenten. Mit einer Entspannung auf dem Wohnungsmarkt ist in absehbarer Zeit nicht zu rechnen; ganz im Gegenteil - der Bedarf an komfortablen, hochwertig ausgestatteten Wohnungen wird weiter stark ansteigen, da damit zu rechnen ist, dass in den nächsten Jahren pro Jahr 500 Studierende zusätzlich nach Tübingen kommen.
Diese Situation hat dazu geführt, dass im Neubaubereich ein Quadratmeterpreis von über 3.000 EUR bezahlt werden muss. Die zu bezahlenden Mieten passen sich entsprechend an. Für viele, gerade junge Menschen und junge Familien, ist dies nicht mehr bezahlbar. Das Projekt „Junges Wohnen im Depot“ ist einzig in seiner Art. Aufgrund der hervorragenden Substanz als ehemalige Getreidespeicher ist es möglich, mit erträglichen Kosten günstigen und dennoch hochwertigen Wohnraum mit großzügig organisiertem Grundrissen zu schaffen.
Dementsprechend verhalten sich auch die Mieten im Depot, das sich insbesondere an junge Bewohner, Studenten und junge Familien, wendet. Die alles entscheidende Warmmiete, also Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten, wird rund 20% unter denen vergleichbarer Objekte liegen. Jedes Zimmer im Depot wird über einen eigenen Balkon verfügen. Weiter sind in den Gebäude Proben- und Veranstaltungsräume sowie eine Cafeteria vorgesehen. Und es wird eine eigene Kindestagesstätte eingerichtet, in der der Kleinsten der Bewohner des Depot betreut werden. Schöne Aussichten - gerade für Alleinerziehende, die besonders von diesem Angebot im Depot profitieren.
Die Baumassnahmen im Depot-Areal werden konsequent nur mit namhaften Firmen aus der Region durchgeführt. Zuständig für die Revitalisierung ist die Consens GmbH & Co. KG, deren Inhaber sich über Jahrzehnte einen exzellenten Ruf im Sanieren und Revitalisieren erarbeitet hat. Die ehemalige Thiepval-Kaserne in Tübingen gehört u.a. zu den Referenzen des Unternehmens. Auch für Kapitalanleger ist das Depot attraktiv. Laut thallos AG ist ein Einstieg schon ab 60.000 EUR (oder 22 EUR monatlicher Nettobelastung bei einer Komplettfinanzierung) möglich. Die Verkaufspreise liegen zwischen 1.900 EUR bis 2.200 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, die Objektrendite beträgt 5,0% bis 6,2% (reine Mietrendite vor Optimierung, Finanzierung, Steuern). Zusätzlich hat der Anleger hat die Möglichkeit, an einem Generalmietvertrag mit 10 Jahren Dauer zu partizipieren. Partner ist eine speziell auf die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen im Depot ausgerichtete Firma, deren Sitz im Depot sein wird, so dass eine optimale Verwaltung der Immobilie gewährleistet ist.
Fazit: Im Depot kann der Anleger klassischen konservativen Direktbesitz erwerben – ohne dessen Nachteile. Dafür sorgen die Generalvermietung und Mietgarantie. Anleger kombinieren sämtliche Vorteile des Direktbesitzes mit allen Vorteilen eines Immobilienfonds - ohne die Nachteile der jeweiligen Anlageform im Kaufnehmen zu müssen.
