(openPR) Laut dem neuesten europäischen Büromarktbericht von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, stieg das Mietpreiswachstum im Spitzensegment in den untersuchten Gebieten mehr als erwartet auf durchschnittlich 4 % - im Vergleich zu -0,6 % in H1 2013. Ebenso beobachtete das Unternehmen mit 2,4 % in H1 2014 das stärkste Mietpreiswachstum in den sekundären Lagen in den letzten fünf Quartalen.
Julia Maurer, Savills European Research, meint dazu: „Das kräftige Mietpreiswachstum zeigt, dass das verbesserte Wirtschaftsklima sich in der Nachfrage der Mieter nach erstklassigen Büroflächen widerspiegelt, wobei diese zunehmend nicht durch entsprechende Angebote abgedeckt werden können. In fast drei Vierteln der durch die Untersuchung abgedeckten Märkte war ein positives Mietpreiswachstum festzustellen. Dublin und die London City wiesen mit jeweils 33 % und 27 % die höchsten Zunahmen auf.
Wir gehen von einem durchschnittlichen Anstieg von 3,4 % bei den Spitzenmieten in den europäischen CBDs für dieses Jahr aus. Die Märkte in Dublin sowie im Londoner West End und der Londoner City werden, wie auch München, wo eine stetig stabile Nachfrage auf ein beschränktes Angebot erstklassiger Mietobjekte trifft, diesen Trend vorantreiben.“
Savills verzeichnet einen Flächenumsatz in Höhe von 3,9 Mio. m² in den untersuchten Märkten, was dem Gesamtvolumen von H1 2013 entspricht. Im Jahresvergleich stiegen die Vermietungsaktivitäten in Dublin, Paris und London City mit jeweils 58 %, 24 % und 20 % stark an. Hingegen registrierten sowohl Warschau als auch Wien, Düsseldorf und Frankfurt einen Rückgang von 20 %. Für die europäischen Märkte prognostiziert Savills einen Gesamtflächenumsatz von insgesamt 8,3 Mio. m², was in etwa dem Niveau des Vorjahres entspricht. Dabei wird insbesondere für Paris und Lissabon ein starker Anstieg der Vermietungsaktivität erwartet.
Infolge einer stabilen Nachfrage und eines gleichzeitig sinkenden Flächenfertigstellungsvolumen ist die durchschnittliche Leerstandsquote nochmals von 10,1 % im H1 2013 auf 9,6 % gefallen. Darüber hinaus stellt das zweite Quartal 2014 auch das fünfte Quartal in Folge dar, in welchem die Leerstandsrate in sämtlichen europäischen Büromärkten gefallen ist. Weiterhin sind starke Unterschiede bei den Leerständen zwischen den verschiedenen Märkten zu beobachten, da die Leerstandsrate in Berlin, London West End und Stockholm bereits unter 5% liegt. Jedoch liegt sie in fast der Hälfte der untersuchten Märkte nach wie vor bei über 10 %.
„Aktuell bleibt es spannend, ob die Gesuche im Markt bis zum Jahresende abgeschlossen werden oder ob die politischen Unruhen die Vermietungsmärkte bremsen und die Erwartungen nicht erfüllt werden können. Dieses würde ein verlangsamtes Mietpreiswachstum zur Folge haben, rückläufige Mieten sind aber aufgrund der Flächenknappheit nicht zu erwarten“, führt Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Office Agency bei Savills Deutschland, weiter aus.
Anmerkungen für Redakteure:
*Die in diesem Bericht untersuchten Märkte umfassen Amsterdam, Athen, Belgrad, Berlin, Brüssel, Köln, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Helsinki, Lissabon, London City, London West End, Madrid, Manchester, Mailand, München, Oslo, Paris, Stockholm, Wien, Warschau.
