Savills Research: Bürovermietungsmarkt Berlin Q1-2010

(openPR) Flächenumsatz auf niedrigem Niveau stabil, Mietpreisrückgang verlangsamt sich

• Büroflächenumsatz betrug ca. 143.000 m² und lag damit etwa auf dem Niveau des Vorjahres
• Spitzenmiete ging im Jahresvergleich deutlich auf 20,40 EUR/m² zurück
• Durchschnittsmiete lag bei 10,96 EUR/m² und damit leicht unter dem Vorjahreswert
• Leerstandsquote blieb im 1. Quartal unverändert bei 7,8 %

In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden in der Bundeshauptstadt etwa 143.000 m² und damit nur geringfügig weniger Büroflächen vermietet bzw. durch Eigennutzer absorbiert als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. „Da in den kommenden Wochen noch weitere Transaktionen aus dem 1. Quartal gemeldet werden dürften, gehen wir insgesamt von einem leichten Plus beim Flächenumsatz verglichen mit dem Vorjahr aus“, erläutert Christian Leska, Managing Director Office Agency bei Savills und verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Berlin. Dennoch liege der erreichte Flächenumsatz unter dem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre, so Leska.

Die nach wie vor verhaltene Büroflächennachfrage führte auch zu weiteren Mietpreisrückgängen. Davon ist insbesondere die Spitzenmiete betroffen. Im Jahresvergleich ging sie um mehr als 2,00 EUR/m² bzw. um knapp 10 % auf 20,40 EUR/m² zurück. Allerdings verlangsamte sich der Rückgang in den vergangenen sechs Monaten deutlich. Auch die Durchschnittsmiete lag im 1. Quartal 2010 unterhalb ihres Vorjahreswertes, wenngleich der Rückgang mit knapp 2 % auf 10,96 EUR/m² moderat ausfiel. Gegenüber dem Schlussquartal 2009 blieb der durchschnittlich erzielte Mietpreis nahezu konstant.

Die Leerstandsquote blieb in den vergangenen drei Monaten unverändert bei 7,8 %. Da das Flächenfertigstellungsvolumen mit ca. 150.000 m² in diesem Jahr voraussichtlich seinen vorläufigen Höhepunkt erreichen wird und bedingt durch Umzüge einige Bestandsflächen frei werden, dürfte der Leerstand im weiteren Jahresverlauf aber moderat ansteigen.

Für das Gesamtjahr ist von einem Flächenumsatz von ca. 550.000 m² auszugehen, was etwa dem Vorjahreswert entspräche. Die Mieten werden wahrscheinlich weiter zurückgehen, allerdings nur noch geringfügig. Zum Jahresende ist mit einer Spitzenmiete von etwa 20,20 EUR/m² zu rechnen.