Marktinformationen 2009 für Weilheim und den Pfaffenwinkel

(openPR) Nachfrage steigt überproportional zum Angebot. Weilheim: Im gehobenen Segment ist die Lage das wichtigste. Die absolut erzielten Höchstpreise sind deutlich gestiegen. Weilheim, den 18. September 2009. Der Wohnimmobilienmarkt in der Region Weilheim profitiert auch in 2009 weiterhin von dem im Vergleich zum Großraum München und rund um Starnberger See bzw. Ammersee immer noch tendenziell günstigeren Preisniveau. Jedoch sind im Vergleich zum Marktbericht des Jahres 2008 die Preise in den guten und sehr guten Lagen leicht bis teilweise stark gestiegen. „Besonders begehrt sind freistehende Einfamilienhäuser und Grundstücke. In diesem Segment besteht deutlich mehr Nachfrage als Angebot vorhanden ist“, weiß Martin Breitschafter, Geschäftsführer E&V Weilheim, zu berichten. Mehr denn je spielt die Lage – vor allem im gehobenen Segment – eine entscheidende Rolle. Stimmt die Lage, wird bei Be-standsobjekten auch ein hoher Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand in Kauf genommen. Doch nicht nur Einfamilienhäuser und Grundstücke sind gefragt. Auch die Nachfrage nach 2-3 Zimmerwohnungen in Stadtnähe ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Dies ist auf die Wirtschaftskrise zurückzuführen, durch die wieder mehr Kapitalanleger auf den Immobiliemarkt drängen. Moderne Architekturstile mit viel Stahl, Glas und Holz oder der Bauhausstil sind besonders beliebt – allerdings findet man derartige Objekte in und um Weilheim extrem selten. Hier besteht noch ein deutliches Potential für den lokalen Immobilienmarkt. Auch Neubauprojekte in guten Lagen werden momentan kaum umgesetzt. Die Anzahl der Verkäufe ist nur leicht, die Durchschnittspreise und die absolut erzielten Höchstpreise jedoch sind deutlich gestiegen. Das bedeutet, dass bei stabilen Verkaufszahlen wesentlich mehr Wohnimmobilien im hochpreisigen und Luxussegment veräußert werden. Interessant ist hierbei, dass sich die Preisanstiege - bis auf außergewöhnliche Objekte in exponierter Lage mit Weit- oder Bergblick – fast ausschließlich auf das Stadtge-biet von Weilheim beziehen. In den nur wenige Kilometer entfernten Umlandgemeinden sind die Preise eher stabil bis leicht rückläufig. Eigentumswohnungen in Weilheim sind ab 2.100 Euro pro Quadratmeter zu haben. Die Preise für Villen liegen zwischen 600.000 bis 2,2 Mio. Euro in den besten Lagen. Einfamilienhäuser liegen zwischen 220.000 bis 800.000 Euro.