(openPR) Der europäische Markt für Logistikimmobilien stellt sich für das laufende Jahr auf weitere Umstrukturierungen ein, da die Logistikunternehmen eine Konsolidierung und Optimierung bestehender Zentren vornehmen. Einem Bericht von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, zufolge könnte der Flächenumsatz in diesem Jahr um bis zu 35 % zurückgehen, da die Hersteller bestrebt sind, ihre Objektkosten zu senken. Ferner könnte die Zahl der Objektverkäufe steigen und den Markt mit günstigen Erwerbsmöglichkeiten versorgen.
Der Wandel im Logistiksektor wurde weitgehend durch das Bruttoinlandsprodukt bestimmt, für das europaweit ein Rückgang von durchschnittlich 4 % im laufenden Jahr prognostiziert wird, sowie vom Zusammenbruch der weltweiten Produktion und dem für 2009 vorhergesagten drastischen Exportrückgang um bis zu 12,6 %. Laut Savills wird der Flächenbedarf größtenteils aus der Lebensmittelbranche, insbesondere von Fachhändlern im Niedrigpreissegment kommen, während andere Produzenten versuchen werden, ihre Mietverträge neu zu verhandeln, Produktionseinheiten zu verkleinern, Teilflächen unterzuvermieten oder einen Umzug in preiswertere Lagen in Betracht ziehen. Im Vergleich zum 1. Quartal 2008 sind die Spitzenmieten um 6 % gefallen, in Logistikobjekten niedrigerer Qualität beträgt der Rückgang 7 %.
Laut Prognose von Savills werden die Unternehmen, die im Besitz von Immobilien sind, sich mit dem Ziel der Kapitalbeschaffung für eine Veräußerung ihrer Gebäude entscheiden, was den Markt mit günstigen Erwerbsmöglichkeiten versorgen wird. Die Studie zeigt für Dublin, Paris, Warschau und Barcelona erhebliche Renditeverschiebungen auf, und zwar mit Höchstwerten zwischen 200 und 150 Basispunkten, während sich in London, Schiphol (Amsterdam) und Oslo das Renditegefälle zwischen Top-Immobilien und Objekten niedrigerer Qualität vergrößert.
Am deutschen Logistikmarkt fiel der Renditeanstieg im europäischen Vergleich ausgesprochen niedrig aus – in München stieg die Spitzenrendite um 80 Basispunkte, Berlin verzeichnete einen Anstieg von lediglich 20 Basispunkten.
Lydia Brissy, Savills European Research, sagt: “Industrieunternehmen werden ihre Strategie wieder auf ihr Kerngeschäft ausrichten, indem sie ihre Vertriebsschienen auslagern und ihre Immobilien veräußern. Logistikfirmen werden die Lieferprozesse umstrukturieren, um Gewinne zu erzielen. Die Aktivitäten in 2009 werden weiterhin von dem wachsenden Erfordernis der Kostenreduzierung gesteuert sein.“
