Büromarkt in Shanghai wird 2009 ein Mietermarkt

(openPR) Laut Savills Research wird auf dem Markt für hochpreisige Büros in Shanghai die Leerstandquote aufgrund des Flächenüberangebots wohl auf über 20 % im Jahr 2009 steigen (gegenüber 15,4 % zum Ende 2008).

Aus dem Bericht geht auch hervor, dass das Angebot in diesem Segment die Flächenumsätze um über 130 % überstieg. In Shanghai erreichte die Fläche an Premium-Büros mit 837.000 m2, davon 619.000 m2 in Pudong, einen bislang nie da gewesenen Höchststand. Hinzu kommt ein Rückgang der Vermietungsquote und damit gleichzeitig ein Verfall der Mietpreise durch einen stärkeren Wettbewerb.

Im vierten Quartal sanken die Mieten für hochpreisige Büros im Durchschnitt um 9,5 %, wobei mit 10,5 % in Lujiazui und 11,3 % in Zhouyuan der Mietverfall in diesen Städten am größten war. Savills geht davon aus, dass bis zum Ende 2009 die Mieten weiter sinken werden, und prognostiziert einen Rückgang zwischen 5 % und 15 %.

James Macdonald, Head of Savills Research in China, führt aus: „Bei einem voraussichtlich steigenden Personalabbau und einer Ausweitung der Abschwächung auf weitere Bereiche der Wirtschaft erwarten wir, dass sich eine Erholung erst Ende 2009 einstellen wird. Es wird wohl darum gehen, wer letztendlich den längeren Atem hat. China ist aber immer für eine Überraschung gut. Die Marktbasis ist noch immer solide und die Regierung gut positioniert, um den nächsten Aufschwung tatkräftig zu unterstützen.“