(openPR) Hohe Nachfrage nach Denkmalsschutzimmobilien durch Standortvorteil Berlin
Weiterhin interessantes Wachstumspotential für den Immobilienstandort Potsdam sieht Jürgen Seeberger, Vorstand der PROJECT PI Immobilien AG. Sein Unternehmen hatte vor Kurzem eines der letzten freien Areale in der Gutenbergstraße in der Potsdamer Innenstadt erschlossen. Hier sollen 12 Stadthäuser mit Wohnflächen zwischen 130 und 150 Quadratmetern sowie 16 Wohneinheiten mit 7 Gewerbeeinheiten entstehen. Diese Objekte finanzieren wir durch unsere aktuellen Immobilienfonds der PROJECT-Unternehmensgruppe. Die Nachfrage nach den Stadthäusern und Wohnungen liegt deutlich über unseren Erwartungen“, ergänzt der studierte Architekt Jürgen Seeberger. Kein Wunder, hat sich doch die Hauptstadt Brandenburgs in den vergangenen Jahren zu einem international beachteten Wissenschafts- und Medienstandort entwickelt wie unlängst auch eine Studie der renommierten FERI Rating und Research GmbH beschreibt: Danach zeichnet sich mittlerweile im Dienstleistungssektor eine Spezialisierung auf wachstumsstarke Branchen, wie die Informations- und Kommunikationstechnologie sowie auf die Medienwirtschaft ab. Neben dem bestehenden Filmzentrum Babelsberg haben sich dabei auch Unternehmen wie Bertelsmann, ARD/ORB, ZDF und mehrere kleine Unternehmen der Medienbranche in Potsdam angesiedelt.
Interessant ist dabei der aktive Umgang der Stadtverwaltung mit potentiellen Investoren. So soll ein neuer Flächennutzungsplan dafür Sorge tragen, dass familienfreundlicher Wohnraum und Geschosswohnungsbau für alle Einkommensgruppen in ausreichender Zahl zur Verfügung stehen. Daneben sieht Bernd Kahle, Bereichleiter Stadtentwicklung Potsdam, eine wichtige Aufgabe darin, ein behutsame Nachverdichtung der Innenstadt mit vielfältigem Wohnraumangebot umzusetzen. „Wir gehen davon aus, dass Potsdam bis zum Jahr 2020 jährlich um etwas 1000 Personen auf 164.000 Einwohner wächst. Das entspricht einem Bedarf von etwa 13.000 neuen Wohneinheiten“, erläutert Kahle. Dass Potsdam sich dabei in den letzten Jahren durch permanentes Wachstum ausgezeichnet hat, ist dabei längst kein Insidertipp für Investoren mehr. Dabei nehmen nicht nur die hochwertigen historischen Villen und Mehrfamilienhäuser in Spitzenlagen eine positive Entwicklung, auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hat deutlich angezogen. Sie kosten je nach Ausstattung und Standort inzwischen zwischen 2.000,-- und 3.800,-- Euro pro Quadratmeter. Selbst die 4000-Euro-Marke wurde bereits überschritten.
Es sind dabei besonders die zu sanierenden Immobilien, die Potsdam in den letzten Jahren ihren Glanz verliehen haben und die mit zu einer positiven Entwicklung beigetragen haben. Dabei gibt es in Potsdam – so die FERI-Studie – im Gegensatz zu fast allen anderen ostdeutschen Regionen eine ausreichende Nachfrage nach Denkmalschutzimmobilien. Dies resultiert daher, dass ein Großteil der Nachfrager in Berlin arbeitet, aber Potsdam als Wohnort bevorzugt. Die Hauptnachfrage zielt dabei auf Altbauwohnungen in historisch gewachsenen Lagen. „Potsdam profitiert ohne Zweifel vom Standortvorteil Berlin“, erklärt der Immobilienspezialist der PROJECT PI Immobilien AG. In diesen Segmenten sind die Mieten in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und Fachleute wie die von FERI Research gehen davon aus, dass auch in den kommenden Jahren mit steigenden Mieten zu rechnen ist. „Investoren haben dabei jedoch derzeit noch den großen Vorteil, dass die Mieten die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre nicht nachvollzogen haben. Hier gibt es noch Spielraum nach oben“, ergänzt Seeberger. Dabei sind es vor allem junge Familien und gutverdienende Medienschaffende, Kreative, Ärzte, Rechtsanwälte und Manager, die Potsdam als Wohndomizil schätzen. Dass dabei auch die infrastrukturellen Maßnahmen nicht auf der Strecke bleiben, sieht man derzeit daran, dass die im Zentrum liegende und durch Potsdam führende Hauptstraße derzeit wieder ihre „alte Schönheit“ erfährt. Spätestens 2011 sollen Bewohner und Besucher dann auch wieder das Stadtschloss und seine historische Fassade bewundern können. Dies wurde insbesondere durch eine großzügige 20-Millionen-Euro-Spende des Gründers des Softwarekonzerns SAP, Hasso Plattner, ermöglicht.
Kurze Zusammenfassung: Potsdam entwickelt sich seit Jahren zu einem sehr interessanten Investitionsstandorten von Immobilien in Deutschland. Gerade Denkmalschutzimmobilien – zumal in guten Zentrumslagen – sind sehr gefragt, da viele Bürger zwar in Berlin arbeiten, aber in Potsdam wohnen möchten. Die PROJECT PD Development hat einen der letzten freien Areale erworben und entwickelt hier einen Mix aus Stadthäusern, Denkmalschutzwohnungen und Läden. Finanziert wird diese Entwicklung durch die Immobilienfonds der PROJECT- Unternehmensgruppe.
