(openPR) Suchabfragen auf Immobilien.net zeigen: Das eigene Haus ist In Tirol wieder beliebter denn je - milder Winter und knappes Angebot an Wohnungen und Grundstücken wecken Häuserwunsch.
Ob 2004 Eigentum oder 2005 Miete - bisher hatten in Tirol vorrangig die Wohnungen die Oberhand, wenn es um die Nachfrage nach Wohnimmobilien ging. Erneut schenken die Tiroler jedoch Ein- und Mehrfamilienhäusern im Eigentum wieder mehr Aufmerksamkeit, zeigt der Nachfrage-Index für das Jahr 2006 von Österreichs größter Immobilienplattform, Immobilien.net. Im vierten Quartal 2006 lösten Häuser im Eigentum mit 32 Prozent Nachfrage-Anteil die bisher führenden Mietwohnungen ab und sicherten sich damit den ersten Platz im Beliebtheitsranking der Wohnimmobilien. Und auch im ersten Quartal 2007 setzt sich dieser Trend weiter fort: Häuser im Eigentum sind in Tirol begehrter denn je.
Auch Häuser in Miete häufiger gesucht
Doch der Häuserwunsch beschränkt sich nicht nur auf Immobilien im Eigentum! In Tirol kann auch eine leichte Aufwärtstendenz bei Ein- und Mehrfamilienhäusern in Miete verzeichnet werden. Das Interesse stieg hier seit Jahresmitte 2006 von sechs auf acht Prozent im ersten Quartal 2007.
Wohnungen weit abgeschlagen
Die ehemaligen Tiroler Favoriten - Miet- und Eigentumswohnungen - finden sich auf den Plätzen zwei und drei wieder. 24 bzw. 23 Prozent aller Suchabfragen zielen auf eine Miet- bzw. Eigentumswohnung ab. Mögliche Gründe für das sinkende Interesse an Tiroler Eigentumswohnungen sieht Immobilien.NET in der Preisentwicklung der letzten Jahre. Innsbruck galt 2004 und 2005 als teuerste Landeshauptstadt beim Wohnungskauf, 2006 verdrängte Salzburg die Tiroler Landesmetropole von diesem Spitzenplatz. Trotzdem: Auch, wenn die Angebotspreise in Salzburg seit 2005 deutlich gestiegen sind (2006: 2.901,- Euro/m2, plus 7,8 Prozent seit 2005), wirklich günstiger ist Innsbruck nicht. Im Schnitt trennen die beiden Städte knapp 100 Euro je Quadratmeter Wohnungseigentum.
Kitzbühel teurer als Salzburg und Innsbruck
Preislich absolute Spitzenwerte erzielt jedoch Kitzbühel:
Bezirksweit kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.392,- Euro/m2, im Skiort selbst müssen Käufer sogar durchschnittlich 3.785,- Euro/m2 hinblättern. In den meisten anderen Tiroler Bezirken ist der Quadratmeter Wohnungseigentum mit Werten knapp über der 2.000,- Euro-Marke deutlich günstiger.
Häuser begehrt und kostspielig
Wer denkt, der Häuserkauf kommt hier vergleichsweise günstiger, der irrt. Durchschnittlich 2.600,- bis 2.700,- Euro/m2 Wohnfläche kostet der Hauskauf in Bezirken Innsbruck Land und Schwaz, rund 2.900,- Euro/m2 sind es im Bezirk Kufstein und stolze 3.712,- Euro/m2 legen Käufer in Kitzbühel ab (Basis: Häuser in Tirol mit einer Grundstücksgröße zwischen 500 und 3.000 m2). Zudem zeigt der Jahresvergleich zu 2005: Die Preise für Einfamilienhäuser steigen. Trotzdem: Auch, wenn der Hauskauf unterm Strich teurer kommt, als der Kauf einer Eigentumswohnung - im direkten Vergleich punktet das Haus mit größerem Erholungswert (eigener Garten), mehr Wohnkomfort und Individualität.
Privatgründe derzeit wenig gefragt
Wie überall in Österreich fallen die Interessens-Zugewinne bei den Häusern im Eigentum zu Lasten der Privatgrundstücke. Erfuhr die Nachfrage nach Tiroler Privatgründen seit Mitte 2005 einen steten Aufschwung, so ist das Interesse seit Mitte 2006 gesunken. Ende 2006 erreichte dieser Wert den tiefsten Punkt seit eineinhalb Jahren. Derzeit (1. Quartal 2007) erfährt die Nachfrage nach Privatgründen wieder einen leichten Aufschwung - neun Prozent aller Wohnimmobilien-Suchabfragen für Tirol haben Grundstück als Ziel, dennoch sind es deutlich weniger als im ersten Quartal 2006. Und auch hier treibt das knappe Angebot die Preis in die Höhe: Die teuersten Grundstücke finden sich derzeit mit durchschnittlich 297,- Euro/m2 im Bezirk Innsbruck Land (Preissteigerung plus 18 Prozent seit 2005), gefolgt vom Bezirk Kufstein (im Schnitt 225 Euro/m2, plus 21 Prozent seit 2005).
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