(openPR) Was das Wohnen im Umland so attraktiv macht
Die Großstädte werden immer voller und teurer –dafür werden ländliche Gegenden eher leerer. Um die großen Metropolen des Landes befinden sich die Speckgürtel. Das sind die suburbanen Siedlungen in der Umgebung einer Stadt. Normalerweise bezieht sich der Begriff auf selbständige Gemeinden außerhalb der Stadtgrenzen einer Kernstadt, und dort ist das Wohnen auch besonders attraktiv, denn hier vereinen sich Land und Stadt zum perfekten Ziel zu Kauf einer Immobilie. Wer in der Stadt arbeitet oder ein schulpflichtiges Kind hat, sollte einiges beachten, wenn man ein Objekt am Rande einer Großstadt im Auge hat.
Im Vergleich gibt es sieben A-Städte in Deutschland. National und international sind diese Städte von großer Bedeutung, die Einwohnerzahl wächst und wächst. Die größten Städte Deutschlands am Ende des Jahres 2020 waren Berlin, Hamburg und München. Und zu den Top 7 gehören:
- Berlin
- Hamburg
- München
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
- Stuttgart
- Köln
In den Metropolen ging der Trend noch bis vor einigen Jahren in Richtung Wohnen in den Zentren. Die Vorteile dessen liegen ganz klar auf der Hand: man ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf der Arbeit, denn die Infrastruktur ist gegeben. Auch mit dem Auto oder per Fahrrad erreicht man seine Ziele in oft nur wenigen Minuten. Zudem hat man alles in der Nähe, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt oder Apotheke, Restaurant und Kino, Kindergarten oder Schule – meistens ist alles bequem fußläufig erreichbar. Doch meist langt es in der Stadt nur für eine Wohnung, Häuser sind in den Innenstädten kaum leistbar und auch Platz dafür selten bis gar nicht vorhanden.
Alternative: Wohnen im Umland - das Beste aus beiden Welten
Wo kann man heute noch Immobilien in Ballungsgebieten finden? „Traumhäuser mit einem schönen Garten und ganz viel Platz für Familie finden sich im Umland von Großstädten nach wie vor. Viele Gemeinden um Metropolen erfahren großen Zuwachs und gehören zu den dynamischsten Regionen des Landes,“ erklärt Alberto Mattle, Geschäftsführer der GM Grundbesitz GmbH. „In den Vororten lässt sich beides vereinen: eine Immobilie mit schönem Garten und die Vorteile einer Großstadt,“ so der Großunternehmer weiter. Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Haus oder eine luxuriöse Wohnung im Umland und sorgen damit für eine Reurbanisierung der Klein- und Mittelstädte.
Nach Alternativen zur Stadtwohnung umschauen lohnt sich, denn das Landleben hat einiges zu bieten. Individualisten und Naturliebhaber können sich hier ihr Träume vom Eigenheim erfüllen und sparen dabei bare Münze. Auf einem Grundstück mit schöner Rasenfläche im Schatten der Bäume sitzen und laue Sommernächten genießen klingt für viele wie ein wahr gewordener Traum.
Herausforderung Speckgürtel
Manchmal bringt das Leben im Umland aber Herausforderungen mit sich. In Zeiten von Homeoffice ist die Verbindung zum World Wide Web besonders wichtig. In einigen Gebieten ist die Digitalisierung aber noch nicht so weit vorangeschritten, dass man auch fernab der Stadtzentren seinen Beruf über das Internet ausüben kann. Für viele von den in den Einzugsgebieten lebenden Menschen ist dann eine Pendelstrecke von 50 Kilometern und mehr Alltag.
Und das Umland vergrößert sich mehr und mehr
Wo der Speckgürtel von Gebieten anfängt und aufhört, ist nicht nur in jeder Stadt anders, das ändert sich dazu auch durch den raschen Anstieg stetig. Eine neue S-Bahn Anbindung schafft Neubaugebiete und lässt so verschlafene Gemeinden innerhalb kürzester Zeit wieder aufblühen. Aber es gilt: Je weiter das neue Eigenheim entfernt von einem Ballungsgebiet liegt, desto mehr Immobilie bekommt man für das Geld. Deshalb werden die Speckgürtel vielerorts jedes Jahr größer.
Die Umlandgemeinden profitieren auch vom Zuzug denn die Bezeichnung Speckgürtel assoziiert Wohlstand und Zufriedenheit. Dennoch bringt der Boom auch Aufgaben für die Regionen mit sich. Zum Alltag der Gemeinden gehören zum Beispiel: zu wenige Kita-Plätze, Grundschulflächen, bezahlbare Wohnungen, Senioren-WGs, zu seltene Busverbindungen, zu wenige Pendlerparkplätze und sichere Geh- und Radwege, deren Finanzierung in vielen Gebieten problematisch ist.
„Deswegen sollte man bei Kauf einer Immobilie im Umland darauf achten, dass die Wünsche erfüllt werden und die Gemeinde weiteren Wachstum fördert und für die nötige Infrastruktur sorgt,“ so Immobilien Investor Alberto Mattle.
Vor dem Kauf einer Immobilie im Umland also folgendes beachten:
- Der Weg zur Arbeit sollte nicht zu lange sein
- Ist der Platz für ein Homeoffice vorhanden und die Digitalisierung gegeben
- Gibt es einen nahegelegenen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Gibt es im angedachten Eigenheim mehr Platz für Familienzuwachs
- Ist im Ort selbst eine relevante Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, weiterführende Schule, Arzt, Zahnarzt, Seniorenstift
Es sind also nur ein paar Regeln zu beachten und dem Traum vom Eigenheim steht nichts im Wege.
