(openPR) Ulm, Mannheim, Heidelberg und Pforzheim sind „hidden champions“ für Wohninvestments in Baden-Württemberg
• Ulm, Heidelberg und Pforzheim mit bestem Risiko-Rendite-Verhältnis bei Bestandsimmobilien
• Mannheim, Pforzheim und Ulm attraktivste Standorte für Wohninvestments im Neubausegment
• Stuttgart, Freiburg und Ulm mit geringstem Standortrisiko
Ulm, Heidelberg, Mannheim und Pforzheim weisen für Investitionen in Wohnimmobilien aktuell die attraktivsten Rahmenbedingungen in Baden-Württemberg auf. In diesen Städten können Renditen erzielt werden, die deutlich über den von Dr. Lübke & Kelber ermittelten Mindestrenditen liegen, die das jeweilige Standortrisiko berücksichtigen. Das ist ein Ergebnis des aktuellen Risiko-Rendite-Rankings Baden-Württemberg 2017 der Dr. Lübke & Kelber GmbH, für das insgesamt zwölf Städte des Bundeslands untersucht wurden. „Ziel unserer jährlich stattfindenden Untersuchung ist es, potenziellen Investoren Orientierung für Kaufentscheidungen zu geben“, sagt Ulrich Jacke, Geschäftsführer der Dr. Lübke & Kelber GmbH zum aktuellen Ranking.
Für die dem Risiko-Rendite-Ranking zugrunde gelegte Investitionsanalyse wurde eine Eigenkapitalquote von 55 Prozent bei einem auf zehn Jahre fixierten Zins von 1,2 Prozent für das Fremdkapital angenommen. Aus der Differenz zwischen der Eigenkapitalrendite und der empfohlenen standortrisikobezogenen Mindestrendite ergibt sich die Rangfolge der attraktivsten Standorte für Wohnimmobilieninvestments in Baden-Württemberg. Unter Einsatz einer ausgewogenen und langfristig gesicherten Finanzierung bieten Ulm, Heidelberg und Pforzheim bei Bestandsimmobilien sowie Mannheim, Pforzheim und Ulm bei Neubauten erzielbare Eigenkapitalrenditen, die deutlich über der von Dr. Lübke & Kelber empfohlenen Mindestrendite liegen.
Niedrigstes Risiko in Stuttgart, Freiburg und Ulm
Für das Ranking entwickelte der auf Immobilieninvestitionen spezialisierte Asset- und Transaction-Manager aus Daten zur Bevölkerungsentwicklung, sozioökonomischen Entwicklung, dem Wohnungsmarkt, der aktuellen Miet- und Kaufpreise sowie der Nachfrage nach Wohnraum Risiko-Scores. Aus der Summe des davon abgeleiteten standortabhängigen Risikozuschlags mit dem risikolosen Zinssatz sowie Kaufnebenkosten wurde die empfohlene Mindestrendite ermittelt.
Stuttgart, Freiburg und Ulm sind die risikoärmsten Städte in diesem Vergleich. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für die drei Städte Risikozuschläge von jeweils 0,3 Prozent für Stuttgart, 0,5 Prozent für Freiburg und 0,6 Prozent für Ulm. Das höchste Wohninvestmentrisiko besteht in Pforzheim und Reutlingen. Der Risikozuschlag beträgt für beide Städte 1,0 Prozent.
Mieten oder finanzieren: Was ist vorteilhafter?
Im Bestandssegment bietet sich in sechs der zwölf untersuchten Städte für Haushalte Wohneigentumsbildung an. Insbesondere in Pforzheim führt die Finanzierung einer Eigentumswohnung zu einer um zwei Prozent niedrigeren durchschnittlichen Haushaltsbelastung als eine vergleichbare Bruttomietbelastung. In geringerem Maße trifft das auch auf Heilbronn, Heidelberg, Mannheim, Reutlingen und Ludwigsburg zu. Dagegen ist in Konstanz und Freiburg die finanzielle Belastung durch Anmietung deutlich geringer als durch Erwerb. Im Neubausegment gilt für alle zwölf Städte, dass die Anmietung einer Wohnung kostenschonender als die Finanzierung ist.
Günstiges Umfeld für Wohninvestments in Baden-Württemberg
„Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre hat zu einem differenzierten Wohnungsmarkt geführt. Die Region Stuttgart, insbesondere auch mit den angrenzenden Städten Böblingen, Esslingen, Sindelfingen, Waiblingen und Ludwigsburg, ist weiterhin das Zugpferd bei Wohninvestments in Baden-Württemberg. Aber die B-Städte holen teilweise erheblich auf“, sagt Jacke. „Vor dem Hintergrund einer langfristig gesicherten Zinsvereinbarung – verbunden mit einer angemessen hohen Tilgungsrate – bieten alle von uns analysierten Städte in Baden-Württemberg in den mittleren Lagen attraktive Wohninvestmentmöglichkeiten“, ergänzt Jacke.
