(openPR) 2016 sank die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in Düsseldorf um 8% auf 573 Beurkundungen (2015: 621). Hintergrund ist kein nachlassendes Erwerbsinteresse, sondern vielmehr die zu geringe Verfügbarkeit marktgerechter Immobilien. Tatsächlich übersteigt die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern im Raum Düsseldorf traditionell das Angebot. Dies bestätigt auch die Entwicklung der durchschnittlichen Verkaufspreise je Erwerbsvorgang: 2016 wurde mit ca. EUR 646.000,- (2015: EUR 612.000,-) ein neuer Spitzenwert erreicht. Hintergrund für diese Entwicklung ist u.a. die nur geringe Fertigstellung neuer Ein- und Zweifamilienhäuser: Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH liegt der Mittelwert der jüngsten Dekade (2006-2015) unter 200 Fertigstellungen pro Jahr.
„Die aktuelle Nachfragesituation führt dazu, dass auf den Markt kommende Objekte in der Regel zügig, oftmals off-market und zu Top-Preisen verkauft werden“, stellt Uwe Menzel, Leiter Privatimmobilien von AENGEVELT, fest und führt weiter aus: „Angesichts des knappen Angebotes gilt dies nicht nur für Neubauprojekte, sondern bei stimmigen Lagen in etablierten und gefragten Wohnquartieren auch und besonders für ältere Bestandsimmobilien.“
Allein Uwe Menzel hat in den letzten Monaten mehrere solcher Bestandsimmobilien vermittelt, u.a. in Mörsenbroich, Gerresheim und Meerbusch. Gemeinsamkeiten:
• ältere Baujahre, errichtet zwischen den 1930er und 1970er Jahren
• teilsaniert bzw. unsaniert
• vergleichsweise große Grundstücke zwischen ca. 500 m² und 1.000 m²
• Verkaufspreise im hohen sechs- bis unteren siebenstelligen Euro-Bereich
• Verkauf innerhalb weniger Wochen nach Beauftragung
Dazu Uwe Menzel: „Diese Immobilien bieten gegenüber Neubauprojekten oftmals Lagevorteile in gewachsenen Quartieren, häufig vor allem aber deutlich größere, bis zu fünfmal so große Grundstücke. Für solche Objekte gibt es in unserem Haus mittlerweile Wartelisten, so dass ein Verkauf nicht nur schnell, sondern auch sehr diskret erfolgt.“
Oftmals werden die Immobilien aus Altersgründen verkauft: Die Kinder sind ausgezogen, das Haus zu groß, die Gartenarbeit zu anstrengend. Dann bietet der Verkauf die Möglichkeit, mit dem Erlös z.B. auf eine altersgerechte Eigentumswohnung in Quartieren mit optimaler Versorgungs- und Infrastruktur umzusteigen.
„Angesichts der hohen Nachfrage und erzielbaren Top-Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet die aktuelle Marktsituation in Düsseldorf sehr gute Möglichkeiten, während das Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen in innerstädtischen Lagen und damit die Auswahl deutlich gewachsen ist und noch weiter wächst“, so das Fazit von Uwe Menzel.
