AENGEVELT vermittelt Verkauf der 34.000 m² großen Metso-Liegenschaft in Düsseldorf

(openPR) AENGEVELT hat die Metso Minerals (Deutschland) GmbH, einer der führenden Industrieausrüster für den Abbau von Industriemineralien sowie im Bereich Metallrecycling in Deutschland und Tochter der weltweit operierenden finnischen Metso Group (ca. 11.000 Mitarbeiter), im Exklusivauftrag bei der Suche für ihr neues deutsches Headquarter begleitet und parallel dazu den Verkauf der nicht mehr betriebsnotwendigen Liegenschaft „Erkrather Straße 401“ mit insgesamt rd. 34.000 m² Grundstücks- und rd. 21.500 m² Büro-/Gewerbefläche in Düsseldorf vermittelt.
Erwerber der Gewerbeliegenschaft ist eine Investoren- und Projektgesellschaft, die hier ein gemeinsam mit AENGEVELT entwickeltes Nachnutzungskonzept mit Teil-Abriss und Neubau, Sanierung und anschließender Neuvermietung umsetzen wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Typische komplexe Aufgabenstellung eines internationalen Industrie-/Gewerbekunden von AENGEVELT gelöst: Die Metso Minerals (Deutschland) GmbH verlagert ihre Produktion. Das Unternehmen sucht ein neues modernes Headquarter, um hier die drei Standorte Düsseldorf, Bochum, Moers zur Stärkung des Unternehmens und Förderung von Synergieeffekten zusammen­zuführen. Dazu soll in einer Parallel-Aktion und aus einer Hand die nicht mehr betriebsnotwendige innenstadtnahe Industrie­liegenschaft „Erkrather Straße 401“ in Düsseldorf mit insgesamt rd. 34.000 m² Grundstücks-, rd. 4.000 m² Büro- sowie rd. 17.000 m² Produktions- und Lagerfläche verkauft werden, während das neue Headquarter ausgesucht und der Mietvertrag abgeschlossen werden.

Nach „beauty contest“ wird AENGEVELT exklusiv von Metso mit Standortsuche und Verkauf beauftragt. Dazu Michael Simon, Geschäftsführer der Metso Minerals (Deutschland) GmbH: „Das von AENGEVELT erzielte Gesamtergebnis – neues, modernes Headquarter mit rd. 4.000 m² Bürofläche an der Grafenberger Allee 337a und zeitgleicher Verkauf des Alt-Areals - erfüllt voll unsere Erwartungen. Von dem neuen Headquarter versprechen wir uns dabei eine höhere Motivation für die Mitarbeiter verbunden mit einer deutlich verbesserten Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Unternehmensbereichen.“

Erfolgreicher Grundstücksverkauf durch qualifizierte Aufbereitung
Voraussetzung für den Verkauf der Gewerbeliegenschaft war zunächst ihre qualifizierte Aufbereitung. Mark Aengevelt, Mitglied im Gesellschafterkreis von AENGEVELT, beschreibt die für AENGEVELT typische Herangehensweise in der Projektentwicklung: „Im Rahmen der komplexen Aufgabenstellung erfolgten zunächst intensive Verkaufsvorbereitungen für den Industrie- und Gewerbestandort an der Erkrather Straße durch bau- und planungsrechtliche, erschließungstechnische Abklärung mit den zuständigen Behörden der Stadt Düsseldorf und die Entwicklung des optimalen Nachnutzungskonzeptes für diesen attraktiven, innenstadtnahen Gewerbestandort.“
Danach identifizierte AENGEVELT gezielt die in Frage kommenden nationalen und internationalen Käufergruppen, sprach diese diskret an und begleitete im Rahmen eines Transparenzverfahrens den Verkauf bis zum erfolgreichen Abschluss.

Aufbereiteter Investitionsstandort statt risikobelastetes Rohprodukt
Hinsichtlich Baurecht, Altlasten, Erschließung, Abbruch bzw. Weiternutzung von Teilflächen hat AENGEVELT komplett in Abstimmung mit dem Verkäufer und der Stadt wertschöpfende Vorarbeit geleistet und detaillierte Pläne entwickelt. Dadurch erwirbt die Investoren- und Projektgesellschaft mit der Erkrather Straße 401 eine hinsichtlich Nutzung strukturiert aufbereitete Liegenschaft an einem top Standort in Düsseldorf, die über hohes Wertschöpfungspotential bei gleichzeitig durch präzise Vorbereitung minimierten Planungs-, Realisierungs- und Vermarktungsrisiken verfügt.

„Coworking Spaces“ als mögliche Nachnutzung
In einem nächsten Schritt werden die im Vorfeld entwickelten Konzepte von dem Investor in Zusammenarbeit mit AENGEVELT und anderen Fachleuten weiter konkretisiert.
Aus Sicht der Investoren- und Projektgesellschaft ist dabei z.B. für die rd. 12 Meter hohen Produktionshallen die Umnutzung zu sogenannten „Coworking Spaces“ denkbar. Es handelt sich dabei um eine Entwicklung im Bereich neuer Arbeitsformen z.B. für Freiberufler, Kreative, kleinere Startups etc.: Geschlossene Büros bieten Raum für konzentriertes Arbeiten, Gemeinschaftsräume ermöglichen einen kreativen Austausch, bestimmte Infrastruktureinrichtungen wie Drucker, Besprechungsräume etc. werden gemeinsam genutzt. Zudem haben die Mieter die Möglichkeit der späteren Unternehmensexpansion vor Ort. „In Düsseldorf gibt es hierfür einen hohen Bedarf“, ist Mark Aengevelt überzeugt und ergänzt: „Die ehemaligen Metso-Produktions- und Lagerhallen mit mehr als 17.000 m² Fläche sind aufgrund ihrer Größe und Höhe von rd. 12 Metern ideal dafür geeignet und besitzen einen für diese Zielgruppen besonderen Charme. Denkbar sind aber auch ganz andere Nachnutzungen.“

Erfolg durch jahrzehntelanges Knowhow und interdisziplinäre Vernetzung
„Die komplexe Aufgabenstellung von Metso mit den Parallelanforderungen der Beschaffung eines neuen Hauptquartiers bei gleichzeitigem Investorenauswahlverfahren für den Verkauf des bisherigen Standortes an der Erkrather Straße gehört zu den typischen Beratungs- und Maklerfunktionen unseres Hauses“, erklärt Mark Aengevelt und führt weiter aus: „Das Erfolgsrezept ist die Komplettdienstleistung aus einer Hand durch ein interdisziplinär zusammengesetztes Team von langjährig erfahrenen Fachleuten unter Leitung eines Projektleiters mit 24 Stunden Verfügbarkeit für den Auftraggeber. Es handelt sich hierbei um ein erfolgserprobtes, AENGEVELT-spezifisches, hochkomplexes Verfahren, basierend auf 105 Jahren Markt-Knowhow, und stellt das Kerngeschäft unserer wertschöpfenden Dienstleistung dar. Das können nur wir!“