(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln den Verkauf des Mehrfamilienhauses "Kirchstraße 56" in Düsseldorf-Oberbilk im Exklusivauftrag der Privateigentümer an eine regionale Immobiliengesellschaft, die die Immobilie zur wertschöpfenden Bestandserweiterung erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Insgesamt umfasst die 1955 errichtete Liegenschaft acht Wohneinheiten mit rd. 370 m² Mietfläche und eine Grundstücksfläche von rd. 486 m².
Wertsteigerungspotentiale dank anhaltender Wohnungsnachfrage
Dazu der für den Verkauf verantwortliche Investmentberater von AENGEVELT, Jan Schmitz: „Düsseldorf ist in den letzten zehn Jahren um insgesamt mehr als 20.000 Menschen gewachsen. Dieser Trend setzt sich auch zukünftig fort. Damit steigt auch die Nachfrage nach Wohnungen insbesondere in den Innenstadtbereichen.“ Angesichts der in der letzten Dekade geringen Wohnungsfertigstellung von unter 1.000 Wohnungen p.a. und des daraus resultierenden geringen Angebots an bedarfsgerechten Wohnungen in gefragten Quartieren erwartet Schmitz deshalb auch für die Zukunft beste Vermietungschancen für innerstädtische Wohnungen. „Vor diesem Hintergrund“, so Schmitz, „verfügt die von uns vermittelte Liegenschaft über deutliche Wertsteigerungspotentiale.“
Aufwertung des Stadtteils Oberbilk
Gleichzeitig erfahren verschiedene Stadtteile im Rahmen von Deindustrialisierung und Flächenumwidmungen eine deutliche Aufwertung. Der Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk als ehemals bedeutendstes Industrieviertel der Landeshauptstadt ist hierfür ein Paradebeispiel: Ende der siebziger Jahre setzte dort eine rasante Deindustrialisierung ein mit Schließung nahezu aller größeren Industriebetriebe und der Freisetzung etwa eines Drittels der gesamten Stadtteilfläche für neue Nutzungen. Hier sind u.a. die Realisierung des „Internationalen Handelszentrums“ auf dem Gelände der ehemaligen „Vereinigten Kesselwerke“ und das neue Justizzentrum als Beispiele für die Entwicklung des Stadtteils zum Büro- und Dienstleistungsstandort zu nennen.
„Damit einher geht in Oberbilk auch eine anziehende Wohnungsnachfrage“, beobachtet Jan Schmitz und ergänzt: „Gleichzeitig sind hier die Kaufpreismultiplikatoren für Bestandsmietwohnhäuser mit dem 13- bis 16-fachen der Jahresnettokaltmiete noch deutlich geringer als in den etablierten „In-Quartieren“, wo Werte um das 20-fache aufgerufen werden, und bieten Investoren damit attraktivere Renditen sowie mittel- bis langfristig zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven.“
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 220.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).
