(openPR) Das familienfreundliche Ostseebad Scharbeutz liegt im Scheitelpunkt der Lübecker Bucht. Mit Haffkrug, Neustadt, Grömitz und Fehmarn in Richtung Norden und Timmendorfer Strand, Niendorf, Travemünde und Lübeck im Süden gehört Scharbeutz zur etabliertesten deutschen Urlaubsregion an der Ostseeküste.
Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach strandnahen Wohnungen hat deutlich angezogen. Bei älteren Höusern ist meistens die Lage und/oder das Grundstück ausschlaggebend für den Verkaufspreis und weniger die Immobilie selber (der Bodenrichtwert ist ein guter Indikator). Scharbeutz hat sich wohnungsbaulich hauptsächlich in den 60er und 70er Jahren entwickelt, was besonders im Moment zu einem anhaltenden Generationswechsel führt. Viele Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren von neuen Eigentümern modernisiert und saniert worden. In einigen Straßen ist diese Entwicklung bereits vollständig abgeschlossen, in anderen hat sie gerade erst begonnen. Darüber hinaus sind in den letzen 10 Jahren zwei Neubaugebiete erschlossen worden. Redderkroog/Rotdornweg und Hofwiesen. Aufgrund der Aktualität sind Immobilienangebote hier eher rar.
Scharbeutz konkurriert mit den komplett neu gestalteten Seebädern an der mecklenburgischen Ostseeküste, z.B. Warnemünde, Kühlungsborn und Boltenhagen. Es sind in Scharbeutz noch weitere Investitionen in die Infrastruktur sowie Modernisierung von Gastronomie, Ladenlokale und Events notwendig, um nicht den Anschluss zu verpassen, auch gegenüber dem benachbarten Timmendorfer Strand. Dies ist ein entscheidender Aspekt für alle Immobilien Eigentümer in Scharbeutz, ob strandnah oder –fern. Die Attraktivität des Ortes treibt den Preis.
Das aktuelle Ergebnis der Ortsentwicklung kann sich bereits sehen lassen. Die jüngste Investition ist der noch nicht ganz abgeschlossene Küstenschutz mit vollständiger Modernisierung und Umgestaltung der Strandallee und Promenade. Scharbeutz kann optisch von der Seeseite wieder mithalten. Besonders die geplante Öffnung der Strandallee von der B 76 aus wird einen bleibenden Effekt hervorrufen, der spontane Ausflügler nicht mehr am Ortskern vorbeischleust, sondern direkt ins Ortsinnere lockt.
Um den Besuchern der Urlaubsgemeinde etwas bieten zu können, wird es in den nächsten Jahren spannend, wie sich Scharbeutz in Bezug auf Gastronomie, Ladenlokale und Events aufstellt. Innovationskraft haben innovative Unternehmer mit der ersten Strandbar und einer Wasserskianlage an der Lübecker Bucht bereits bewiesen. Dennoch muss noch einiges getan werden und die noch diskutierten Strandarkaden sind sicherlich als positiver Ansatz zu werten, ebenso wie die sich weiter entwickelnden Veranstaltungen und Events. (z.B. Kleinkünstlerfest, Schlotzerfest, Fire & Ice ...)
Angebot und Nachfrage nach Immobilien
Trotz Finanzkrise verzeichnet das ortsansässige Maklerunternehmen Möllerherm Immobilien eine verstärkte Nachfrage nach Immobilien in Scharbeutz im Vergleich zum Vorjahr, besonders im Bereich Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze. Der Ort befindet sich zur Zeit in einer Erneuerung und Weichenstellung für die Zukunft, was sich maßgeblich auf die Immobilienpreise auswirken wird und teilweise schon ausgewirkt hat. Scharbeutz und der Immobilienmarkt hier befinden sich tendenziell im Aufwind, auch wenn die weitere Entwicklung abzuwarten bleibt.
Preise in der Region
Durchschnittspreise Top Gute Mittlere Einfache
Wohnlage Wohnlage Wohnlage Wohnlage
Einfamilien-
haus Kaufpreis (Tsd €) 350-950 300-500 240-310 150-250
Eigentums-
wohnung Preis/m² (€) 2.000-3.000 1.800-2.500 1.700-2.100 1.200-1.800
Ferienhaus
Miete/Woche (€) 800-1.000 700-900 600-750 500-700
Ferienwohnung
Miete/Woche (€) 700-1.200 500-800 400-750 250-500
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für Eigenheime sowie Wohnungen, die bei Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Bei Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. Quelle: Immobilien Kompass der Zeitschrift Capital 2009. Möllerherm Immobilien lieferte Marktinformationen für den aktuellen Marktüberblick in unserer Region. Details auch unter http://www.capital.de/immobilien-kompass
Für Rückfragen, Expertenrat oder die Erfüllung Ihrer Wohnwünsche in Scharbeutz und Haffkrug steht Möllerherm Immobilien gerne und unverbindlich zur Verfügung.
