Immobilienspezial: Wohnimmobilien als Kapitalanlage

(openPR) Die meisten Berichte über die aktuelle Wirtschaftslage zeichnen ein düsteres Bild. Doch jede Zeit birgt ihre Chancen. Viele Anleger setzen jetzt auf Wohnimmobilien. Wohnen ist ein Grundbedürfnis, aber die Rendite eines Zinshauses ist nicht vergleichbar mit der Rendite, die noch im Jahre 2007 und Anfang 2008 mit einer Gewerbeimmobilie erwirtschaftet werden konnte. Die gegenwärtigen Verluste bei Investments in gewerbliche Liegenschaften sind es, in äquivalenter Weise, auch nicht.

Genau diese Stabilität, die heute so gefragt ist, wurde vor nicht allzu langer Zeit als langweilig und konservativ empfunden. Hedgefonds, die sogenannten „Heuschrecken“, hatten den Investmentmarkt fest in ihrem Griff und trieben die Preise in die Höhe. Es waren oftmals Geschäfte ohne Gegenwert. Viele Menschen fragen sich nun, wo ihr Geld noch sicher ist. Welche Anlageform bietet einen adäquaten Gegenwert? Zinshäuser mit mehreren Mietparteien in städtischer Lage und Wohnimmobilienfonds sind beliebte Anlageformen und durchaus empfehlenswert. Der komplette Mietausfall ist hier außerordentlich unwahrscheinlich. Immer mehr Menschen schätzen die Infrastruktur der Stadt; jedoch ist die Zahl der Baugenehmigungen aktuell auf dem geringsten Stand seit der Wiedervereinigung. Neben der Verknappung des Angebots spielt hierbei die gleichzeitig erhöhte Nachfrage eine entscheidende Rolle. Die Mietpreisentwicklung in Großstädten wie Hamburg, München, Frankfurt am Main oder Berlin ist daher überwiegend ansteigend. Es ist also langfristig damit zu rechnen, dass sich mit hochwertigen Wohnimmobilien in den besten Lagen stabile Renditen erwirtschaften lassen. Der Standort einer Immobilie hat also eine herausragende Bedeutung. Er beeinflusst nicht nur die Vermietbarkeit, sondern auch die Wertentwicklung und Wiederverkaufschance. Von Relevanz sind auch die zeitgemäße Ausstattung, die Anzahl der Wohnungen im Objekt, der Wohnungszuschnitt und ein angemessener Mietpreis. Um wirklich sicher zu sein, sind eine gute Information und Beratung die Grundvoraussetzungen für eine wertstabile und gewinnbringende Investition.

(Das Immobilienspezial von Sassan Hilgendorf, Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH)