(openPR) Münchens begehrter Premiumstadtteil zeigt sich im neuen Jahr von seiner stabilen Seite: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich rund 9.800 Euro pro Quadratmeter, die Zahl der Kaufverträge in München stieg 2025 deutlich. Rogers Immobilien gibt einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Schwabing.
Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Der Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zum Englischen Garten und einer lebendigen Kulturszene entlang der Leopoldstraße. Diese Lagequalität spiegelt sich direkt in den Immobilienpreisen wider. Eigentumswohnungen in Schwabing liegen laut aktuellen Marktdaten bei durchschnittlich rund 9.808 Euro pro Quadratmeter (Stand: Februar 2026, Quelle: Immoportal). Häuser und Doppelhaushälften erzielen mit rund 9.937 Euro pro Quadratmeter ähnliche Werte.
Der Münchner Gesamtmarkt gibt Anlass zur vorsichtigen Zuversicht. Die Herbstanalyse 2025 des Gutachterausschusses München dokumentiert einen Anstieg der Kaufverträge um 12 Prozent im Zeitraum Januar bis September 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Käufer nutzten das Preisniveau, das nach dem Hochpunkt der Jahre 2021 und 2022 eine spürbare Korrektur erfahren hat. In Schwabing zeigt sich das als Stabilisierung: Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert, die Nachfrage nach hochwertigen Altbauwohnungen, Lofts und Penthäusern bleibt anhaltend hoch. Die Angebotsmieten liegen im Stadtteil bei durchschnittlich 26,74 Euro pro Quadratmeter – in Toplagen auch deutlich darüber.
Für Eigentümer, die eine Immobilie in Schwabing verkaufen möchten, ist das aktuelle Marktumfeld eine realistische, aber chancenreiche Ausgangslage. Käufer sind heute informierter und preissensibler als noch vor einigen Jahren – eine präzise Bewertung und gezielte Vermarktungsstrategie sind deshalb wichtiger denn je, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Aus der Beratungspraxis wissen wir: Objekte, die korrekt bewertet und mit der richtigen Reichweite vermarktet werden, finden auch in einem selektiveren Marktumfeld ihren Käufer. Rogers Immobilien begleitet als erfahrener Immobilienmakler in Schwabing Käufer und Verkäufer seit 2004 – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Über 400 erfolgreiche Vermittlungen belegen die lokale Marktkenntnis des Teams.
Die Finanzierungsbedingungen haben sich im vergangenen Jahr spürbar verbessert. Der EZB-Leitzins liegt aktuell bei 2,00 Prozent – nach einer Reihe von Zinssenkungen, die den Satz von zuvor 4,00 Prozent auf das heutige Niveau gebracht haben (Quelle: Handelsblatt, Februar 2026). Für Immobilienkäufer bedeutet das gegenüber dem Zinshöchststand deutlich niedrigere Finanzierungskosten. Für Kapitalanleger, die in einen der wertstabilsten Stadtteile Münchens investieren möchten, bietet das aktuelle Zinsniveau ein günstigeres Umfeld als noch vor zwölf Monaten.
"Schwabing ist und bleibt eine der gefragtesten Adressen in München. Wir beobachten eine gesunde Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern, die die Qualität dieser Lage schätzen – und bereit sind, dafür den Marktpreis zu zahlen."
– Katerina Rogers, Inhaberin Rogers Immobilien
