(openPR) Der Immobilienteilverkauf als verdecktes Verbraucherdarlehen – Rechtsprobleme der Nutzungsentgelt- und Rückkaufsmodelle am Beispiel marktüblicher Teilverkaufsverträge.
Der Verein für Existenzsicherung e.V. warnt Verbraucherinnen und Verbraucher vor erheblichen finanziellen und rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit sogenannten Immobilienteilverkaufsmodellen. Anlass sind aktuelle Prüfungen mehrerer Vertragsfälle, bei denen sich erhebliche Zweifel an der Transparenz, Angemessenheit und rechtlichen Wirksamkeit einzelner Vertragskonstruktionen ergeben haben.
Besonders im Fokus stehen Verträge, bei denen Immobilieneigentümer einen Teil ihres Hauses oder ihrer Wohnung an einen gewerblichen Anbieter verkaufen, im Objekt wohnen bleiben und dafür ein laufendes „Nutzungsentgelt“ zahlen. In mehreren uns vorliegenden Fällen kam es nach Ablauf einer anfänglichen Zinsbindungsphase zu drastischen Erhöhungen dieses Nutzungsentgelts. Die Betroffenen berichten, dass ihnen das Ausmaß möglicher Kostensteigerungen bei Vertragsabschluss nicht erkennbar war.
Nach Einschätzung des Vereins bestehen Anhaltspunkte dafür, dass einzelne Anpassungsklauseln für das Nutzungsentgelt intransparent gestaltet sind und Verbraucher über wirtschaftliche Risiken nicht hinreichend aufgeklärt wurden. Zudem wird derzeit geprüft, ob bestimmte Vertragsmodelle rechtlich als Verbraucherdarlehen einzuordnen sind, mit entsprechenden gesetzlichen Informations- und Schutzpflichten.
Auch Rückkaufs- und Verkaufsregelungen, hohe Zusatzentgelte sowie weitreichende Beschränkungen der Eigentumsrechte der verbleibenden Immobilieneigentümer geben Anlass zu rechtlicher Überprüfung.
Der Verein für Existenzsicherung e.V. ruft daher Betroffene, die einen Immobilienteilverkauf abgeschlossen haben und insbesondere Erfahrungen mit erheblichen Entgeltsteigerungen oder unerwartet hohen Rückkaufkosten gemacht haben, dazu auf, sich zu melden. Dies gilt insbesondere für Kundinnen und Kunden der Firma Wertfaktor, aber auch für vergleichbare Anbieter.
Ziel ist es, Erfahrungen zu bündeln, Betroffene zu vernetzen, rechtliche Prüfungen zu unterstützen und gegebenenfalls gemeinsames Vorgehen zu ermöglichen.
– Betroffene der Firma Wertfaktor gesucht-
Kontakt für Betroffene:
Verein für Existenzsicherung e.V.
Hermann-Löns-Str. 14
85757 Karlsfeld
www.vfe-schuldenberatung.de
Alle Anfragen werden vertraulich behandelt.
