(openPR) Nach gut fünfeinhalb Jahren rückläufiger Preise bewegt sich der Immobilienmarkt Dubais auf den Beginn eines neuen Marktzyklus zu, wie unter anderem die jüngsten Daten des Immobilienanalysten ValuStrat nahelegen.
So hatten zum Ende des Jahres 2019 die Handelsvolumina von Zweitmarktimmobilien um 29,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr zulegen können, bei Off-Plan Immobilien war es ein Zuwachs um ganze 68,3 Prozent. Im gleichen Zeitraum kam es flächendeckend zu einer deutlichen Verlangsamung der Preisrückgänge bei Immobilien. Während Apartments in Dubai im ersten Halbjahr 2019 durchschnittlich noch um 3,9 Prozent an Wert verloren hatten, waren es im zweiten Halbjahr nur noch 1,1 Prozent (Quelle: „Data Finder“).
Der Nachfragezuwachs erklärt sich vor allem durch eine erhöhte Zahl von Endnutzern, die das erreichte Preisniveau als attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines Eigenheims betrachten. Renditeorientierte Immobilieninvestoren folgen diesem Trend und verstärken ihn.
Gleichzeitig sind viele Immobilieneigentümer nicht mehr gewillt oder in der Lage, ihre Objekte zu nochmals niedrigeren Preisen anzubieten und ziehen sich aus dem Markt zurück.
Letzteres trifft insbesondere auf Eigentümer zu, deren Immobilienfinanzierung ein negatives Eigenkapital aufweist. Diese gewählte oder erzwungene Passivität manifestiert sich derweil in einer reduzierten Anzahl qualitativ hochwertiger Verkaufsinserate auf den einschlägigen Immobilienportalen und nimmt die bevorstehende Trendumkehr vorweg.
Im Segment der Off-Plan-Immobilien sind die Projektentwickler vermehrt dazu übergegangen, statt weiterer Preissenkungen zusätzliche alternative Kaufanreize zu setzen. Allen voran sind hier günstige Zahlpläne, die Übernahme von Eintragungsgebühren beim Land Department sowie die Erstattung von Service Charges für einen bestimmten Zeitraum zu nennen.
In Anbetracht der Erwartung eines kurz- bis mittelfristig drehenden Marktes macht es für Projektentwickler darüber hinaus Sinn, fertig gestellte Immobilieneinheiten im Zweifel im eigenen Bestand zu halten und künftige Erträge daraus gegenzufinanzieren.
Aber auch auf der Angebotsseite zeigen sich vermehrt Lichtblicke: Laut Analyst ValuStrat waren in 2019 nur rund 58 Prozent der prognostizierten Einheiten fertig gestellt worden. Neben Verzögerungen bei der Projektrealisierung dürfte dies auch auf die erwähnte Strategie der Entwicklungsgesellschaften zurückzuführen sein, bis auf weiteres vermehrt Immobilien im eigenen Bestand zu halten. Gleichzeitig haben Dubais Projektentwickler die Planung neuer Immobilien – auch vor dem Hintergrund verschärfter staatlicher Regulierung - stark zurückgefahren, so dass sich das Angebot von Neuimmobilien ab dem Jahr 2021 deutlich verringern wird.
Ob der Turnaround in Dubais Immobilienmarkt noch 2020 erfolgt oder erst im Folgejahr, bleibt schwierig zu prognostizieren und wird unter anderem von der Stärke der konjunkturellen Impulse der Expo 2020 abhängig sein.
Jedoch verdichten sich die Anzeichen für den erwarteten Marktaufschwung zusehends.
https://www.property-dubai.com/immobilienmarkt-dubai-trendwende-voraus-indikatoren-weisen-auf-wendepunkt-in-dubais-immobilienmarkt-hin/
