(openPR) Ein paar Zahlen vorweg: Mehr als jeder dritte Deutsche befürchtet infolge der hohen Staatsverschuldung Kürzungen seiner gesetzlichen Rente. Um die Ersparnisse zur privaten Altersvorsorge bangen aufgrund von Inflation und stetig steigender Preise mehr als 25 Prozent der Bundesbürger. (Quelle: Focus)
Wie kann man nachhaltig fürs Alter vorsorgen? Eine der sichersten Möglichkeiten stellt nach wie vor der Erwerb von Immobilien dar. Ein guter Inflationsschutz und deutlich weniger Renditerisiko als Aktien machen Immobilien für fast zwei Drittel zur idealen Altersvorsorge. Wer über den Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage nachdenkt, sollte neben der Wertentwicklung, für die Faktoren wie Lage und Bauqualität entscheidend sind, auch die Nutzung und damit einhergehende Kosten und Aufgaben berücksichtigen. Die Suche nach geeigneten, solventen Mietern, säumige Mietzahlungen, Instandhaltungsarbeiten, Schönheitsreparaturen und Nebenkostenabrechnungen können schnell viel Zeit und Geld verschlingen.
Eine gute Alternative stellt das Investment in eine Pflegeimmobilie in Teileigentum dar. Hierbei erwerben Anleger ein Pflegeappartement und einen ideellen Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Sie verbindet alle Vorteile einer krisensicheren Anlage in den Sachwert Immobilie mit einer lukrativen Rendite durch Investition in einen der letzten großen Wachstumsmärkte. Mehr noch: Risiken wie das Mietausfallrisiko oder die Pflicht zur Durchführung vermietertypischer Aufgaben entfallen. Denn die Pflegeimmobilie wird für einen festen Zeitraum, in der Regel mindestens 20 Jahre, an eine Betreibergesellschaft vermietet. Diese zahlt die monatlichen Mieten unabhängig von der Belegung und ist für sämtliche vermietertypischen Aufgaben zuständig. Sogar wer über kein oder nur geringes Eigenkapital verfügt, kann mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie eine solide Altersvorsorge abschließen.
Bei allen Vorteilen sollten Anleger nicht aus den Augen verlieren, dass der Erfolg der Pflegeimmobilie und damit einhergehend die Rentabilität ihrer Kapitalanlage von Objekt, Investor, Betreiber und Konzept abhängig ist. Mit gutem Beispiel geht die PRO URBAN Unternehmensgruppe voran, die sich erfolgreich auf dem Sektor der Pflegeimmobilien etabliert hat. Ihr Erfolg beruht auf einer ungewöhnlichen Strategie: Die Unternehmensgruppe vereint sowohl die Entwicklung, Planung, Realisierung und den Vertrieb von Seniorenimmobilien (PRO URBAN und Plangruppe Möller) als auch eine starke Betreuungs- und Pflegekompetenz (PRO TALIS) unter einem Dach.
Aktuell errichtet PRO URBAN in Marl, Nordrhein-Westfalen, das Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“, einen hochmodernen Gebäudekomplex mit 79 Einzelappartements, der in die historische Fassade der alten Marler Feuerwache integriert wird.
Mit dem Kauf eines Pflegeappartements und eines ideellen Anteils an der Gemeinschaftsfläche im Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“ erzielen Anleger eine Mietrendite von ca. 5 Prozent vor Steuern, sobald die Einrichtung eröffnet ist. Für mindestens 20 Jahre, mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung. Da die Rendite die derzeitigen Hypothekenzinsen überschreitet, lohnt es sich, für den Kauf ein Darlehen aufzunehmen. Außerdem erfüllt das Gebäude alle Anforderungen, die an ein KfW-Effizienzhaus 55 gestellt werden. Dadurch ist eine zinsgünstige Förderung durch die KfW möglich. 50 Prozent der Pflegeappartements sind bereits verkauft.
Die „Alte Feuerwache“ wird in unmittelbarer Nähe zum Seniorenzentrum „Am Volkspark“ gebaut, das ebenfalls von der PRO URBAN als Pflegeimmobilie in Teileigentum realisiert wurde. Seit Eröffnung 2007 wird das Seniorenzentrum „Am Volkspark“ erfolgreich von der PRO TALIS betrieben – so erfolgreich, dass es bereits wenige Monate nach Eröffnung durchgehend voll belegt war. Seitdem belegen lange Wartelisten, dass das bestehende Angebot in Marl den Bedarf an Pflegeplätzen bei Weitem nicht decken kann.
Auch alle anderen von PRO URBAN errichteten und von PRO TALIS betriebenen Seniorenzentren sind voll belegt. Dazu trägt neben der Standortwahl die sehr gute Pflege- und Betreuungsqualität (MDK-Qualitätsnote von durchschnittlich 1,4) sowie eine hohe Bauqualität und komfortable Ausstattung bei.
Weitere Informationen:
PRO URBAN GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
Telefon: (0 59 31) 98 99-0
Telefax: (0 59 31) 98 99-510
www.pro-urban.de
