22.03.2010 - 09:35 - Handel, Wirtschaft, Finanzen, Banken & Versicherungen
Schweden: Steigerung des Investitionsvolumens um mehr als 55 % im 1. Quartal 2010
Pressemitteilung von: Savills Immobilien Beratungs-GmbHPR Agentur: Julia Dietrich PR für Savills Germany
Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge beläuft sich das Transaktionsvolumen auf dem schwedischen Investmentmarkt derzeit auf ca. SEK 14 Mrd. (€ 1,4 Mrd.). Damit liegt das Transaktionsvolumen um mehr als 55 % über dem Ergebnis von Q109. Die internationale Immobilienberatung geht davon aus, dass sich dieser Trend im Laufe des Jahrs aufgrund des zunehmenden Interesses von Investoren - insbesondere schwedische Institutionen, einheimische und deutsche Immobilienfonds sowie einheimische und internationale Pensionskassen - fortsetzt.
Peter Wiman, Head of Research Schweden, kommentiert: „Der leichtere Zugang zu Fremdkapital in Schweden hat maßgeblich zu diesem deutlichen Anstieg im Transaktionsvolumen beigetragen. Darüber hinaus ist der Immobilienanteil im Portfolio vieler Pensionskassen aufgrund der Erholung an den Aktienmärkten gering, so dass diese Investoren ihren Immobilienbestand aufstocken können.“
Betrachtet man das Wechselspiel von Angebot und Nachfrage, herrscht Savills Research zufolge auf dem schwedischen Markt derzeit ein ausgesprochener Mangel an Premiumprodukten, da sich die meisten dieser Immobilien im Eigentum von Core-Investoren befinden, die nur wenig Gründe für einen Verkauf haben. Bei vielen der erstklassigen Immobilien, die in diesem Jahr bisher zum Verkauf gekommen sind, handelt es sich um Projektentwicklungen, die kürzlich fertig gestellt wurden oder kurz vor der Fertigstellung stehen. Zu den Verkäufern zählen die Projektentwickler Skanska, NCC und Peab.
Peter Wiman führt weiter aus: „Wie in den meisten anderen europäischen Ländern auch, ist es in Schweden in den letzten Monaten zu einem deutlichen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekommen. Für Fonds gab es nur wenige Gelegenheiten zum Kauf notleidender Immobilien, die in der Folge eines Kreditausfalls zum Verkauf angeboten wurden. Im weiteren Verlauf des Jahres erwarten wir jedoch aufgrund der steigenden Anzahl von Konkursen und Zwangsverkäufen ein höheres Transaktionsvolumen.“
Im Hinblick auf die Nutzungsart dominierten 2009 Savills zufolge Wohnimmobilien den Transaktionsmarkt. Im laufenden Jahr konnten Wohnimmobilien ihren Anteil zunächst weiter ausbauen, jedoch gibt es laut der Immobilienberatung Anzeichen für ein wieder erstarktes Interesse in den anderen Sektoren. Kürzlich abgeschlossene Transaktionen im Fachmarktbereich lassen eine Stabilisierung der Spitzenrenditen erwarten.
Savills Research zufolge sind die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in Stockholm mit Werten zwischen 5,5 % und 5,75 % vergleichsweise stabil geblieben. Allerdings hat sich der Renditeabstand zwischen erst- und zweitklassigen Immobilien aufgrund der risikoscheuen Anlagestrategie der derzeitigen Investoren stark vergrößert. Dieser Trend dürfte sich im weiteren Verlauf des Jahres fortsetzen mit Spitzenrenditen von 5,5 % zum Ende des Jahres.
Diese Pressemitteilung wurde auf openPR veröffentlicht.
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
mainbuilding
Taunusanlage 19
60325 Frankfurt
www.savills.de
Kontakt: Julia Dietrich
Mail:
Mobil: +49 (0) 172 399 76 17
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen, und verfügt heute über 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 19.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 180 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Peter Wiman, Head of Research Schweden, kommentiert: „Der leichtere Zugang zu Fremdkapital in Schweden hat maßgeblich zu diesem deutlichen Anstieg im Transaktionsvolumen beigetragen. Darüber hinaus ist der Immobilienanteil im Portfolio vieler Pensionskassen aufgrund der Erholung an den Aktienmärkten gering, so dass diese Investoren ihren Immobilienbestand aufstocken können.“
Betrachtet man das Wechselspiel von Angebot und Nachfrage, herrscht Savills Research zufolge auf dem schwedischen Markt derzeit ein ausgesprochener Mangel an Premiumprodukten, da sich die meisten dieser Immobilien im Eigentum von Core-Investoren befinden, die nur wenig Gründe für einen Verkauf haben. Bei vielen der erstklassigen Immobilien, die in diesem Jahr bisher zum Verkauf gekommen sind, handelt es sich um Projektentwicklungen, die kürzlich fertig gestellt wurden oder kurz vor der Fertigstellung stehen. Zu den Verkäufern zählen die Projektentwickler Skanska, NCC und Peab.
Peter Wiman führt weiter aus: „Wie in den meisten anderen europäischen Ländern auch, ist es in Schweden in den letzten Monaten zu einem deutlichen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekommen. Für Fonds gab es nur wenige Gelegenheiten zum Kauf notleidender Immobilien, die in der Folge eines Kreditausfalls zum Verkauf angeboten wurden. Im weiteren Verlauf des Jahres erwarten wir jedoch aufgrund der steigenden Anzahl von Konkursen und Zwangsverkäufen ein höheres Transaktionsvolumen.“
Im Hinblick auf die Nutzungsart dominierten 2009 Savills zufolge Wohnimmobilien den Transaktionsmarkt. Im laufenden Jahr konnten Wohnimmobilien ihren Anteil zunächst weiter ausbauen, jedoch gibt es laut der Immobilienberatung Anzeichen für ein wieder erstarktes Interesse in den anderen Sektoren. Kürzlich abgeschlossene Transaktionen im Fachmarktbereich lassen eine Stabilisierung der Spitzenrenditen erwarten.
Savills Research zufolge sind die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in Stockholm mit Werten zwischen 5,5 % und 5,75 % vergleichsweise stabil geblieben. Allerdings hat sich der Renditeabstand zwischen erst- und zweitklassigen Immobilien aufgrund der risikoscheuen Anlagestrategie der derzeitigen Investoren stark vergrößert. Dieser Trend dürfte sich im weiteren Verlauf des Jahres fortsetzen mit Spitzenrenditen von 5,5 % zum Ende des Jahres.
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