12.03.2010 - 15:47 - Handel, Wirtschaft, Finanzen, Banken & Versicherungen
Madrid: Spanische Investoren müseen internationalen Akteuren beim Erewrb größerer Objekte zusehen
Pressemitteilung von: Savills Immobilien Beratungs-GmbHPR Agentur: Julia Dietrich PR für Savills Germany
Der Büroinvestmentmarkt Madrids erwartet in 2010 weitere Aktivitäten ausländischer Investoren, nachdem das Interesse an Sale-and-Leaseback-Transaktionen inzwischen über den Bankensektor hinausgeht. Einheimische Investoren werden aufgrund der größeren Volumina laut Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hierbei künftig aus dem Markt gedrängt .
Savills berichtet, dass es weiterhin segmentübergreifend zu Sale-and-Leaseback-Transaktionen kommen wird, nachdem deren Anteil am Investmentmarkt 2009 bei 33 % lag. Die in der Regel größeren Volumina ziehen vor allem auf diese Art von Transaktionen spezialisierte ausländische Investoren an. Markterhebungen zeigen zwar, dass lediglich 9 % der Investmenttransaktionen des vergangenen Jahres von ausländischen Investoren getätigt wurden, allerdings wird ein Anstieg dieser Zahl erwartet, da internationale Investoren bereit sind, größere Objekte zu erwerben, die inländische Käufer nicht finanzieren können. Es wird davon ausgegangen, dass inländische Akteure, die für klassische kleinere Büroobjekte in CBD-Lagen aggressiv für zum Teil unter 6 % geboten haben, den CBD-Markt auch in 2010 beherrschen werden, da sie einen weiteren Rückgang der Renditen forcieren.
José Navarro, Deputy Managing Director von Savills Spanien, sagt: „Spanische Privatinvestoren werden den Markt für CBD-Objekte weiterhin dominieren und Abwärtsdruck auf die Renditen ausüben. Dies wird dazu führen, dass internationale Fonds mehr auf dezentrale Toplagen fokussieren, in denen die Objektgrößen automatisch zu einer Auslese der Investoren führen.“
Obwohl für das laufende Jahr ein steigendes Interesse seitens ausländischer Investoren erwartet wird, bleibt die Prognose insgesamt vorsichtig. Das Investitionsvolumen lag Ende 2009 62 % unter dem Vorjahresniveau, und obwohl die Vermietungsleistung höher als erwartet ausfiel, lag sie um 35 % unter dem Ergebnis des Vorjahres. Die Mieten sind im Jahresvergleich um 24 % zurückgegangen und liegen aktuell bei 28 € - 29 €/m²/Monat, wobei sich der Preisrückgang laut Savills jedoch schrittweise verlangsamt.
Alberto Gómez, Office Agency Savills Spanien, fügt hinzu: „Die Vermietungswelle Ende 2009 war ein Resultat der ‚Jahresendrally’, doch erwarten wir trotz dieses großen Erfolgs für den Markt nur eine schrittweise Verlangsamung des Rückgangs der Mieten, da nach wie vor mit einem erheblichen Flächenzuwachs zu rechnen ist.“
Der Büromarkt von Madrid erwartet für 2010 einen Flächenzuwachs von 400.000 m², wovon über 40 % aus der Fertigstellung der letzten beiden Bürotürme des Four Towers Business District sowie des dritten Bauabschnitts des Projektes Rivas Futura resultieren. Torre Cristal und Rivas Futura verfügen über insgesamt 100.000 m² Bürofläche und kommen ohne Vorvermietung auf den Markt.
Diese Pressemitteilung wurde auf openPR veröffentlicht.
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
mainbuilding
Taunusanlage 19
60325 Frankfurt
www.savills.de
Kontakt: Julia Dietrich
Mail:
Mobil: +49 (0) 172 399 76 17
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen, und verfügt heute über 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 19.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 180 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Savills berichtet, dass es weiterhin segmentübergreifend zu Sale-and-Leaseback-Transaktionen kommen wird, nachdem deren Anteil am Investmentmarkt 2009 bei 33 % lag. Die in der Regel größeren Volumina ziehen vor allem auf diese Art von Transaktionen spezialisierte ausländische Investoren an. Markterhebungen zeigen zwar, dass lediglich 9 % der Investmenttransaktionen des vergangenen Jahres von ausländischen Investoren getätigt wurden, allerdings wird ein Anstieg dieser Zahl erwartet, da internationale Investoren bereit sind, größere Objekte zu erwerben, die inländische Käufer nicht finanzieren können. Es wird davon ausgegangen, dass inländische Akteure, die für klassische kleinere Büroobjekte in CBD-Lagen aggressiv für zum Teil unter 6 % geboten haben, den CBD-Markt auch in 2010 beherrschen werden, da sie einen weiteren Rückgang der Renditen forcieren.
José Navarro, Deputy Managing Director von Savills Spanien, sagt: „Spanische Privatinvestoren werden den Markt für CBD-Objekte weiterhin dominieren und Abwärtsdruck auf die Renditen ausüben. Dies wird dazu führen, dass internationale Fonds mehr auf dezentrale Toplagen fokussieren, in denen die Objektgrößen automatisch zu einer Auslese der Investoren führen.“
Obwohl für das laufende Jahr ein steigendes Interesse seitens ausländischer Investoren erwartet wird, bleibt die Prognose insgesamt vorsichtig. Das Investitionsvolumen lag Ende 2009 62 % unter dem Vorjahresniveau, und obwohl die Vermietungsleistung höher als erwartet ausfiel, lag sie um 35 % unter dem Ergebnis des Vorjahres. Die Mieten sind im Jahresvergleich um 24 % zurückgegangen und liegen aktuell bei 28 € - 29 €/m²/Monat, wobei sich der Preisrückgang laut Savills jedoch schrittweise verlangsamt.
Alberto Gómez, Office Agency Savills Spanien, fügt hinzu: „Die Vermietungswelle Ende 2009 war ein Resultat der ‚Jahresendrally’, doch erwarten wir trotz dieses großen Erfolgs für den Markt nur eine schrittweise Verlangsamung des Rückgangs der Mieten, da nach wie vor mit einem erheblichen Flächenzuwachs zu rechnen ist.“
Der Büromarkt von Madrid erwartet für 2010 einen Flächenzuwachs von 400.000 m², wovon über 40 % aus der Fertigstellung der letzten beiden Bürotürme des Four Towers Business District sowie des dritten Bauabschnitts des Projektes Rivas Futura resultieren. Torre Cristal und Rivas Futura verfügen über insgesamt 100.000 m² Bürofläche und kommen ohne Vorvermietung auf den Markt.
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